本报讯（记者许才芳）今后，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切房产政策。马尾或会适当放宽商品房限购政策。昨日举行的福州市第一季度形势分析会上透露了上述消息。据了解，今年一季度，受央行银根收紧及春节假期等因素影响，福州房产市场成交量有所下降，商品房价格稳中有升。市场情况一季度市区商品房库存增幅加大从总体的市场交易情况来看，福州市商品房供应量下降，市区库存增幅加大。一季度，全市商品房预售面积220.63平方米（不含平潭），同比下降32.09%，其中商品住宅183.28万平方米，同比下降30.36%。市区商品房预售面积51.37万平方米，同比下降61.74%，其中商品住宅42.87万平方米，同比下降61.79%。市区商品房库存量增幅加大。截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，累计可售商品住房311.18万平方米。在市区库存可售的商品住宅中，大户型比例较大，144平方米以上的占了总数的41.66%，90-144平方米的占总数的42.84%。一季度商品房销售同比下降，但销售量环比增长明显。一季度，全市商品房销售面积186.10万平方米，同比下降36.9%，市区商品房销售9218套，同比下降18.27%。而3月全市商品房销售面积68.34万平方米，同比下降35.17%，环比则增长了10.62%。从销售价位来看，一季度市区商品住房成交价位主要在1.5万元/平方米以上，成交了3061套，占总数的56.08%，单价在1.2万-1.5万元/平方米之间的1352套，占24.77%，单价在1.2万元/平方米以下的1045套，占19.15%。在二手房方面，成交量持续下降，3月份环比上升。一季度全市二手房（不含平潭）成交69.35平方米，同比下降32.57%，其中二手住宅成交57.14万平方米，同比下降35.39%。一季度市区二手房成交5606套，同比下降27.38%，其中住宅成交4379套，同比下降31.25%。房价变化住房价格稳中有升从房价角度看，福州商品房价格稳中有升。根据国家统计局发布的数据，1月份福州市新建商品房销售价格指数同比增长13.3%，在全国70个大中城市中列第七；环比上涨0.8%，列第三。2月份同比增长11.7%，列第九；环比上涨0.4%，列第十二位。另据物价部门数据，一季度福州市物价部门备案新建商品房价格27件，其中15件是商品住宅，均价1.5万元/平方米以下的5件，1.5万-2万元/平方米的6件。物价部门办理新建商品房价格调整备案67件，其中商品住宅价格上调的809套，下调的688套，价格上调的基本上是车位。存在问题福州商品房供不应求状况或将持续根据目前的市场状况来看，福州的房地产情况存在几个方面的问题。首先市区商品房成交量下降，影响后市信心。今年前3月，商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售同比仅增长4.48%。二三月份市区商品销售同比分别下降26.9%和33.07%。市场交易量下降将影响市场各方对后市的预期。其次，福州商品住房价格仍在高位运行。因为一二月的商品住房价格指数同比和环比都是上涨，同时市区在售中小套型楼盘较少，可供出让开发商品房的土地较少，供不应求的状况还将持续。此外，商品房库存量存在结构性“过剩”，一是非住宅商品房库存量达到239.81万平米，占库存的43.52%；二是存量商品住房中144平米以上大户型占41.66%，这些大户型超出了刚需购房者的支付能力。趋势分析福州市控制房价仍有压力福州市城区商品住房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，今年一二月份价格同比增长也在10%以上，加上受一些城市房价下跌及银根收紧等影响，购房者观望情绪渐浓，今年一季度福州市商品房成交量有所下降。尽管如此，3月份市区一二手房成交量环比增长明显。预计今年上半年福州市房地产市场走势偏弱，商品房住房价格上涨势头将趋于平稳。但鉴于福州市城区商品住房用地供应一直处于供不应求状态，土地价格不断上涨，给福州市控制商品住房价格带来较大压力。下阶段，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，比如对于马尾适当放宽商品房限购政策等，以促进全市房地产市场的协调健康发展