标题：中国房地产市场至少还有十年好时光

在2014城市观点论坛西安(楼盘)行，金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪先生在讨论分类调控下的房企机遇与对策的演讲中，表达了自己对中国房地产市场未来走势的乐观态度，他认为中国房地产市场市场至少还有十年的好时光。

我们的命题是分类调控，但我不谈分类，只谈调控。我先谈一下感受，每一次房地产有自己的规律，我们一直说像能量地产一样，它到了一个周期的时候，就峰谷，等它的能量消耗就会进入谷，到了峰的时候就表现得比较好。所以在市场的规律出现峰谷的时候，到出现峰的时候，好的不得了，到市场出现谷的时候，市场调控来了，其实有时候调控不是调控，是房地产市场发生自然规律。我们是否去谈转型，是假的转型，还是真的转型?在转型的过程中，哪些是变与不变?所以说被夸大的调控与转型，我们把调控和转型，特别是最近两年以来，往往是被夸大的。

中央政府夸大调控，他的税费通过打压就提高了，地方政府说要去保护它，就把地价在这个过程中不停抬高，金融行业通过这种调控资金紧张，它的财务成本就大幅度的提高，开发商说这个紧张那个紧张，就把房价调高了。所以在这个过程中，要正确看待。所以在每一次，房地产按照自己的走势走的时候，调控的时候，其实是一次行业洗牌的机会，洗牌的结果往往是市场的集中度越来越高。

我们看一组数据，世联里面，在最近这几年的调控过程中，调控度的增长，在10年的时候，战略份额是26.7。13年比12年增长3%，在转型的过程中，它占有的份额越来越大。被夸大的转型就是盲目的转型，你看我们50强的一种转型，看不出来，其中有一种转型是扩张，有一种转型在行业里面没法做了，像中小企业就是退出。在这个时候我查了一下，企业的转型，企业长期的经营方向，它的运营模式，以及相应的组织方式，资源配置方式的整体性转变。企业的变与不变里面，我们要关注一下周期性调整和结构性调整，周期性调整的企业对策是等待，结构性的调整是转型，向关联的产业转型。