标题：5月房地产信托将迎兑付高峰 业内称总体安全

[摘要]：业内人士认为，相对于矿产等其他高危信托，目前房地产信托仍较为安全，房地产项目一般都有土地或房屋进行抵押。一般情况下，房地产项目的抵押率都在30%~40%左右，即使融资方出现实质违约，信托公司也可通过处理抵押物来覆盖本息。

5月，房地产信托将迎兑付高峰信托公司发行谨慎，今年一季度房产信托规模骤降

即将到来的5月份，国内房地产信托将迎来兑付高峰。个别房产项目出现兑付风险。不过，业内人士表示，目前，房产信托总的来说还是比较安全的。

兑付高峰即将到来

房产信托涉险资金比例很低

据海通证券[-0.53% 资金 研报]不完全统计，从2012年8月到今年年初，全国至少共有16个信托项目处于压力之中。涉事企业以规模不大的民营企业为主，10个项目与房地产相关。

据海通证券测算，2014年房地产信托到期量约为6335亿元，其中全年到期的最高峰值出现在5月份，到期量在全年中占比达到20%左右。也就是说，粗略估计，5月到期的房地产信托项目规模或超过1200亿元。

业人士指出，随着国家调控政策的收紧，三、四线城市房屋供给压力会比一、二线城市更大。此外，就融资主体实力而言，在资金链紧绷的情况下，中小型开发商融资难度更大，其发行的信托项目或更容易出现兑付风险。

“不过，尽管有个别项目出现总现兑付危机，但总体来说，相比于6000多亿元的房产资金规模来说，涉险资金比例很低。”上述人士认为，相对于矿产等其他高危信托，目前房地产信托仍较为安全，“房地产项目一般都有土地或房屋进行抵押。一般情况下，房地产项目的抵押率都在30%~40%左右，即使融资方出现实质违约，信托公司也可通过处理抵押物来覆盖本息。”

信托公司对房产项目很谨慎

一季度房产信托规模骤降

尽管目前信托产品暂时还没兑付风险，但是信托公司对房产项目显然谨慎多了。“今年我们房地产集合信托减少得特别明显，现在公司更倾向于鼓励我们做单一项目。” 我省一家大型信托公司销售部经理坦言，今年以来，公司只接政府项目和企业项目，对房地产项目基本不碰，“年初以来，我们已发行10多个项目，没有一个房产项目。”

一家外地信托公司杭州项目负责人表示，公司已在内部的“业务指引”上明确要求：少碰或不碰房地产项目。“一个房地产项目过来，我们业务人员在电话里就会先问项目在哪，在不在北上广，在不在一线城市，如果不在，基本就可以挂电话了。即便勉强到了风控那，也要压上一压，然后就是各种条件限制，例如企业是不是百强，项目有没有政府背景等等，风控要做得细很细。”

房地产信托发行规模骤降已是不争事实。公开数据显示，一季度68家信托公司总计发行1286款集合信托产品，总发行规模为2104.5亿元，环比减少近四成。其中，最惹人关注的当属房地产信托。截至一季度末，房地产信托成立规模仅为468.35亿元，比去年同期下降超过了25%。