标题：房地产：这是冰山碎裂的声音吗？

在一轮接一轮的调控下，融资难伴随地价成本攀升，近1/4上市房企净利润下跌，资金链面临严峻考验，房企危机似箭在弦上。这是冰山碎裂的声音吗？在市场疲软的波及下，融资渠道单一、高债务与销售缓慢的中小型房企似乎首当其冲，谁会成为房市变天中倒下的第一块多米诺骨牌？

　　自2010年房地产行业最严调控以来，从新国十条、国八条，到2012年的“不动摇，不反复”，“限购”、“限价”、“限贷”相继出台，由加大供给到抑制需求，得到的效果是，成交量大幅萎缩，但成交价格却依然坚挺，消费者持币观望，房地产的冰山屹立依然。但随着银根的紧缩，开发商资金链日渐紧绷，相持的博弈似乎有所松动。

　　统计局公布的数据显示，2013年，全国商品房销售面积达130551万平方米，销售额高达81428亿元，分别同比增长17.3%和26.3%,整体销售情况惊人的乐观。但业绩飘红的背后，却是房地产商频频发出的看空言论，银根紧缩、持续高企的拿地成本、资金链危机、不得不做的降价放量，在严峻的市场环境下，危机四伏。

　　一线房企的拿地金额整体上涨，万科（000002）、恒大（03333.HK）等龙头企业虽然新增土地面积较2012年有所下滑，购地金额却出现增长，而碧桂园（02007.HK）的拿地金额更是2012年的6倍。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，但土地成交价款达9918亿元，增长33.9%。对规模较小的房企而言，在如此高涨的成本挟持下，实现后续的土地储备以获得长足发展将变得更为艰难。

　　地价成本攀升的同时，融资难无疑更加重了房企的危机。近日兴业银行(601166,股吧)停办房地产夹层融资业务的讯息传出，开发贷款正式出现收紧信号。其他银行虽仍未出台明文调整房地产贷款的政策，但住房按揭贷款已有逐步收紧的迹象。

　　同时，随着温州等城市房价的大幅回落，杭州等地多楼盘的降价放量出现，房企回笼资金的需求凸显。在此背景下，因资金链出现断裂的兴润置业及关联企业，打响了房企债务违约第一枪。兴润事件后，也有分析师建议银行应该重新审视贷款政策，收紧房地产开发贷款。由此是否将引发房地产进一步的银根紧缩，甚至成为促使冰山破裂的第一股动力，尚不得而知。但动辄高达70%、80%，甚至超过100%的负债率，似乎已开始暴露房企自身资金链的脆弱