标题：房地产市场萧条，开发商开打销售战

原文刊于：南华早报(香港)　原作者：Langi Chiang　刊登时间：2014年5月3日

　　在广州郊区，沿着一公里长的开源大道，你能感觉到，在这逐渐萧条的房地产市场，内地最牛逼的开发商之间激烈竞争时呼出的热气。

　　在这条大道的一端，越秀地产，一个广州本 地的国企开发商，给出8折“特价房”的“五一折扣”。在同一条路的另一端，中国海外发展有限公司—中国市值最高的开发商，以同样的价格销售“小二房”。

　　在路中间，中国万科—内地销售收入最高的开发商，正试图为尽量多的顾客作登记，尽管它的项目还没得到销售许可。

　　5月2日下午，记者到达的时候，售房处挤满了买房者，这些房子离市中心有半小时车程。尽管售房处人头涌涌，世界物业顾问联盟总监马文帅(音译)仍认为：“房地产市场还没有复苏的迹象。”

　　“开发商和潜在买家仍然在拉锯中。”他告诉《南华早报》。

　　“五一”三天假期，被认为是今年疲软的房地产市场能否复苏的关键指标。过去这个节日曾给开发商打过不少强心针。这次，虽然打折遍地，但大多数折扣顶多是九五折，并不能说服买家立刻出手。

　　上述提到的三个房地产项目，都在萝岗区，在这个“五一”假期，萝岗比市中心提供了更多的售房项目。这个区位于广州的东部，正急速发展中，体现了中国以高科技产业替换低端制造业进行的努力。

　　在这里，政府打算投资数百亿元人民币来提升基础设施，比如道路和地铁线。数年后，数十座大型购物商场也会拔地而起。

　　很快，萝岗还会再拍卖大块地盘。但人们预期竞争不会像去年那样激烈，因为开发商在今年头4个月销售下跌后正勒紧皮带。上礼拜，这个城市的中心区域—天河区的一次土地拍卖中，只来了两个竞标者。

　　有些城市已经迎来了房地产供过于求的灾难，比如杭州和温州，人们估计这些城市即将放松购房限制，以刺激需求，同时还要支持地方政府预算。

　　“未来几个月，如果房地产市场继续疲软，我们认为地方政府可能会放松购房限制。”香港瑞银首席中国经济分析师王涛(音译)在一份研究报告中如是称。