本周整体成交量因假日因素环比下降。重点跟踪城市成交环比下降10.1%,同比下降11.9%。分结构看,一线城市环比上升1.1%;二线城市环比下降17.5%,;三线城市环比上升15.1%。分区域看,环渤海地区环比上升0.1%;长三角地区上升5.1%;珠三角下降3.7%;中西部地区环比下降30.4%;其他区域环比下降10.4%。
一手商品房5 月日均成交环比下降60.6%。5 月重点城市日均成交套数受月初假期影响,环比3 月下降60.6%,同比下降53.7%。其中一线城市环比降66.1%(同比降36.0%),二线城市环比降62.9%(同比降61.2%),三线城市环比降35.7%(同比降14.6%)。截止5 月2 日,年初至今累计成交面积同比下降20.8%。二手房重点城市成交环比下降30.8%,同比降20.0%。截止5 月2 日,监测城市可售住宅套数环比略降0.1%,同比上涨24.9%。跟踪城市3个月平均去化月数为15 个月,环比上升5.5%。
土地市场成交供应增加,成交下滑。(1)4 月21 日至4 月27 日,20 个主要城市土地供应推出量环比增加2.2 倍,成交量环比下降17%。共推出各类土地117宗,较上周增加52 宗,推出面积683 万平米,较上周增加471 万平米,其中天津、厦门和武汉推出量较大;共成交各类土地48 宗,较上周减少12 宗,成交面积205万平米,较上周减少43 万平米,其中天津、西安和北京成交量较大。(2)共推出住宅用地24 宗,较上周增加10 宗,推出面积164 万平米,较上周增加115 万平米,其中南宁推出67 万平米,为推出量最大的城市。本周成交住宅用地21 宗,较上周减少3 宗,成交面积114 万平米,较上周减少41 万平米,其中西安成交23 万平米,为成交量最大的城市。
本周板块走势:本周行业指数相对沪深300 年初至今累计超额收益达7.9%。房地产板块区间涨幅-2.11%,居行业涨幅榜倒数第2 位。主要利率走势:本周shibor隔夜利率本周仍在小幅上升,周五收于2.5%。我们在2013 年7 月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于:Shibor 高涨区域买入房地产股票,在Shibor 回落至底部区域时卖出房地产股票,即可获取不错的相对收益与绝对收益