标题：中国房地产资金热衷“出海”伦敦等门户城市成首选目标

记者袁蓉君最近几年，中国房地产资金“出海”渐成潮流。绿地集团近期在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地，碧桂园也首次进军澳大利亚房地产市场。根据高力国际的数据，2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至逾160亿美元，预计2014年投资规模将翻番。仲量联行国际资本集团5月6日发布的数据显示，随着中国主要住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经济和房市增速放缓局面，今年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%，至11亿美元。因为楼市相对透明，英国、美国及澳大利亚的主要城市成为中国发展商及投资者跨境投资的首选目标，特别是伦敦。记者7日从仲量联行获悉，在2013年购置伦敦市中心新建项目买家中，中国大陆占到6%，香港地区占17%。

　　总体来看，中国的跨境发展商及投资者将目光投向海外市场主要有三个因素，即提高收益率、实现投资多元化以及树立国际品牌形象。在中国政府维持房地产调控并放宽海外房地产投资的政策环境下，欧美地区当前的经济复苏为跨境房地产投资提供了良好的时机。

　　以英国为例。记者注意到，宏观经济方面利好消息不断。2014年该国的经济增长率预计为3.2%，为西方七国中最高的；目前通胀率仅为1.6%，低于英国央行[微博]2%的目标；失业率为6.9%，且仍在继续下降；工资增幅1.4%，且正呈良性上涨态势；制造业产值创下18年新高。而在住宅市场，利好消息更多。无论是抵押贷款、福利救助抵押贷款预付同比增幅，还是英格兰住房建设开工数量同比增幅，均在20%以上。仲量联行伦敦住宅研究部总监查理斯7日在京对记者表示，2013年英国房价同比上涨8.7%，伦敦的涨幅更是达到15.5%。其中，伦敦物业增值最显著的是伦敦金融城和东伦敦地区。后者住宅物业价格激增16.5%，高于整个伦敦中心地段12.2%的平均增幅。

　　进入2014年以来，英国房市持续火爆。全英房屋抵押贷款协会公布的最新数据显示，英国4月房价环比上涨1.2%，同比涨幅达10.9%，远高于预期，创下全球金融危机爆发以来新高。房价节节攀升引发了决策者对可能出现泡沫的担忧。英国央行副行长康里夫1日就房价飙涨发出迄今最严厉的警告，称忽视市场正积聚的动能是很“危险的”。英国央行其他高官也曾表达过类似的担忧。

　　对此，查理斯不以为然。他认为，房价加速上扬仅出现在伦敦，导致房地产需求增加的因素也是伦敦所特有的。“伦敦的优势在于，它是全球最具影响力的国际化大都市，亦是全球贸易、政治、经济和文化中心。我们不能只是简单地把英国其他地区与伦敦房地产市场进行比较。”他说。

　　与过去6年中任一时间节点相比，查理斯对伦敦乃至整个英国未来5年房地产价格上涨所持的态度更为乐观。他预计英国房价每年将有5%左右的涨幅，但因英国央行提高基准利率，2017年可能会小幅回落。

　　高力国际也看好伦敦的房地产投资前景。该公司欧洲、中东和非洲地区跨境资本市场负责人迪瓦尔认为，目前来看，伦敦是亚洲投资者的首选目的地，尤其是刚进入海外市场的投资者，最受欢迎的物业类型是写字楼。“中资保险公司现在可以投资境外物业，也快速瞄准欧洲市场，第一站通常是伦敦。据称，一家知名的中资保险公司计划投入8亿英镑到伦敦的金丝雀码头。一家台资保险公司据传也要投资4亿英镑到伦敦的一栋写字楼