标题：司法拍卖房产可按揭七成 浙江省高院推广“温州模式”

5月8日，浙江法院司法网拍房产按揭贷款工作现场培训会在温州中院召开。

　　这次会议上，省高院向全省法院推荐了一种温州经验——在司法拍卖房产中，允许竞买人办理“按揭贷款”。

　　之前，通过司法程序拍卖的房产，可以不受“限购令”的约束，但必须一次性支付巨额房款。

　　温州试水该制度一个月，其间有一位市民，1365万元拍下399平方米的房子，成功向银行按揭了750万元。

　　温州网拍房产试水“按揭”

　　1个月里56套贷了8套

　　今年3月，温州中院与多家银行合作，建立了司法拍卖房产直接办理银行贷款制度。

　　司法拍卖房产买受人竞拍成功并付款30%后，法院即出具拍卖成交确认书。买受人可向银行申请按揭贷款。

　　该制度实施第一个月，网拍56套房产，成交56套。其中8套房产办理了银行贷款，成交总额4081万元，贷款额为2420万元，贷款额占成交总额59.3%。

　　其中，温州市民廖某，以1365万元拍下一套面积399.99平方米的房产，向中国银行温州分行贷款750万元。

　　杭州已在推进

　　丽水已有试点嘉兴衢州筹备中

　　温州房产司法拍卖的“按揭模式”，是否会在全省推开？

　　目前，省高院并没有出具明确的操作细则，但一名中级法院司法网拍工作负责人表示，不出意外的话，基本参考温州模式。

　　昨天记者了解到，丽水中院已部署莲都法院为试点法院，争取6月底前司法网拍一套可银行按揭的房产，嘉兴中院、衢州中院等将召集基层法院开始这项工作。

　　杭州中院，杭州上城、萧山、富阳、建德四个基层法院，已经推开网拍房产银行按揭机制。

　　今年2月9日上城区人民法院已有案例：一套位于江干区宋都凯旋苑的房产，通过银行按揭以360万元的价格被人拍走，其中207万元为银行贷款。

　　能按揭但“限贷”

　　杭州上城法院的相关负责人昨天接受采访时说，司法拍卖的房产“不限购”，但贷款还是受相关规定所限制，竞买人是否具备贷款资格，需由银行审核批准。

　　与温州鹿城法院试水网拍房产按揭贷款的中国银行温州分行的相关工作人员说：不论是一、二手房产，还是司法拍卖房产，依然通过“认房认贷”的房贷资格审查贷款标准。

　　比如，竞拍者的家庭名下已有一套房产，本次再通过司法拍卖获得房产，通过对其个人征信查询未发现以往的其他房产贷款记录，则本次的司法拍卖房产符合二套房贷政策。(目前二套房贷政策为首付60%以上，利率上浮不得低于10%)。另外，外地人(包含外省人)提供一年以上的完税证明或社保证明，可以申请司法网拍房产按揭贷款。