标题：搭上长江经济带发展快车 永川房产发展正处机遇期

老城改造无疑是商机

新城的扩容与老城的改造，目前正处在叠加期。新城区的扩容，需要更多的房地产企业入驻，以加快对新地块的开发。与此同时，老城区也需要改造，老城区商业氛围好，地段相对成熟，对房企来说是一大机遇。

“城区的老房子，不少都要被拆掉，因为它的规划、配套、户型结构等不适应现在的需求，不够合理。”文良印说，三四线城市不少老房子可能都要被拆掉。“如果房地产企业把老城的改造考虑进去，无疑又是一个商机。”

进城置业农民不断增加

永川是成渝经济区重要的战略支点，重庆城市发展新区重要的综合性增长极、现代产业基地和综合交通枢纽，以商贸、职教、旅游为特色的生态宜居城市。

按照永川最近获批的发展规划，到2025年，永川城镇化率要达到73%，大量农村市民会进城置业。按规划，届时永川中心城区城市人口将达到80万人，城市建设用地规模达80平方公里。

“这个过程会不断释放出旺盛的刚性需求。”一本土房企认为，在刚性需求释放的同时，有改善性需求的群体也会不断扩大，刚性需求与改善性需求叠加部分越来越大。

文良印说，以前一个家庭是四个人以上，现在一个家庭平均约3.13个人，只有一两个人的家庭占40%，也就是说家庭有变小的趋势。比如子女离开父母单独生活，就需要再买房子住。这部分需求目前也是非常旺盛的。

刨开成本，跌的空间很小

目前，一二线城市楼市价格出现回调，不少房企认为，回调之后可能走向更高的价格。不过，对于三四线城市而言，在刚性需求的支撑下，房价可能跌不动了。

“三四线城市房价呈螺旋式增长，在刚性需求支撑下，阶段性回调可能性不大，会出现阶段性的增速放缓。”文良印说，永川楼市的均价为4400~4500元/㎡，刨开土地、建安、 交易等成本后，其利润空间与一线城市的房地产项目没法比，跌的空间很少。在一二线城市房价回调的时候，永川商品房住宅今年1~4月的均价同比上升12%。有房企认为，房价价格回调空间呈地图递减：若一线城市回调空间约15%，那么二线城市回调空间有10%，而三四线城市的回调可能只有5%甚至没有。

央行和银监会本月12日召开住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。本土房企重庆利安地产负责人称，此举是在为房地产松绑，有了金融支持，楼市中的刚性需求会逐渐结束观望，房价继续下探的可能性大降。

搭上长江经济带发展快车

目前，区域经济发展战略正在悄然发生变化，长江经济带的发展备受中央重视，而重庆是这个战略中的一个重要节点。

长江经济带是中国经济的起点，所覆盖的11个省(市)的GDP总量占全国的41.2%。依托长江的水上运输，货运成本低，且量大。值得注意的是，通过长江能将东部、中部、西部连为一体，让东部发达地区能够辐射长江的中上游城市。因此重庆在未来长江经济带的发展中，会迎来很大的机遇。而永川是重庆城市发展新区中发展潜力较大的区县城市之一。就目前而言，永川被确定为区域性交通枢纽，同时也是区域性教育中心、区域性医疗中心、区域性应急中心、重要的制造业基地。

“其区位和发展条件是整个城市发展新区中最好的。”文良印说，今年要开工另外一条高速公路，与成渝高速公路并行。这条高速公路的设计规划将永川的环线高速考虑进去了，也就是说，永川将是重庆首个形成环线高速的区县。

文良印说，目前永川的拿地价格比较低，且发展的诸多利好条件将逐渐兑现，未来的发展潜力非常大，永川的房地产市场现在正是机遇期。