标题：限购适度放松 房地产调控进入“新常态”

经济观察网 记者 余寒 经济观察网从接近住建部人士获悉，目前地方出台放宽限购条件的政策均为地方政府的自行调节。

到目前为止，并没有城市直接出台取消限购政策的相关文件，但天津滨海、南宁、无锡、杭州萧山等地已经出台放松购房限制的地方性文件，自2010年起实行的“限购”模式正在绕道松绑。

多位业内人士均认为，国内二三线城市限购政策将放开。目前，部分地区已经出台松绑限购条件的相关政策。

然而，十八大之后，中央层面一直没有出台统一的楼市调控政策，对于各地不一的房价调控政策，住建部也并未做出官方回应。

房地产调控正在告别以限购为代表的政策干预，进入“新常态”。

“政府的归政府，市场的归市场”，上述接近住建部人士说。

经济观察网了解到，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，今年住建部已经不再要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，保障房建设以及棚户区改造则成为住建部2014年度重点工作,在房地产市场调控方面则强调更加注重分类指导。

“今年开始不再限制房地产企业融资，也不再要求地方制定年度房价控制目标”，易居房地产研究院发展研究所所长李战军对经济观察网说，“目前是十年以来房地产政策环境最好的时候”。

十八届三中全会的《决定》在提到加快完善现代市场体系时这样表述，“必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性”。

李战军认为，中国正在等待时机退出限购，退出限购正是落实《决定》内容的体现。