标题：时代地产、中融信托双双通告并不存在兑付风险

　　近日，广州某地产协会在新闻发布会上表示，广州楼市正处调整期中，预计很快将会结束调整，出现复苏。在此之前，楼市变化带动发行房地产信托产品的房企受到瞩目，其中时代地产因打响广州房产市场“促销第一炮”，引起部分业内对其房地产信托产品、资金和销售情况的关注。

　　时代地产：年初促销属正常营销活动

　　“时代地产并没有信托兑付风险，年初促销也是正常的营销活动，同时，时代地产目前销售情况良好，符合预期，我们完全有信心完成全年预定的销售目标。”时代地产有关高层近日向南都记者回应。据了解，时代与中融发行的两个信托产品分别是“时代佳誉股权投资信托”，募资金额9亿，其中4.5亿由时代地产购买，剩余的4.5亿向公众募集。另外一个产品是“时代地产东和贷款信托”，募资金额为3.5亿元。两个产品对外募资金额总额为8亿。

　　时代地产表示，信托只是在业务发展过程中融资渠道的一种，但还不是最为主要的渠道，作为上市公司，融资渠道是多样的，“包括通过上市公司去融资，境外发债，还有境外银行贷款，以及国内的银行贷款，再还有一小部分信托。而信托占整个融资比率很小。在时代看来，这在行业里是控制得比较好的。

　　与此同时，中融信托有关高层也向南都记者表示，与时代地产8亿信托的合作才刚刚开始，兑付尚早，项目目前不存在风险。“对于房地产公司的项目发行，中融信托也是经过严格的审查和把关的，其中主要要看项目地域、开发商实力、销售预期等硬性指标。”

　　中融信托：信托公司提高项目标准

　　“我们现在做项目的标准肯定比原来更加严格一点，”中融信托有关高层回应南都记者，做房地产信托的业务，一直都会随着宏观政策和整个金融环境的变化，来调整业务。用益信托等业内昨日也告诉南都记者，在房地产资产链显得紧张的情况下，房地产信托虽然利息偏高，但仍不失为有力的输血工具。风险看涨之下，今年的发行规模已经轻微下降。

　　“不论是从发行规模，还是成立规模来看，集合房地产信托与去年同期相比均是下降的。”用益信托分析师帅国让接受南都记者采访表示，不过平均年收益率有所提升。这主要是由于融资方从银行等金融机构融资受阻，而借助信托融资的成本较高，从而一定程度推高信托产品收益率。

　　目前，南都记者从不少房地产公司内部获悉，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高有关合约要求公司承担一部分责任，即公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。

　　信托分析师：房地产信托违约风险概率不大

　　根据用益信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期，最新数据统计显示，2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元，其中一季度368.48亿元，二季度439.15亿元，三季度446.61亿元，四季度527.82亿元。

　　“由此可见，今年四季度是房地产信托兑付的高峰期，预计伴随着对住房的刚性需求，房地产信托违约风险是有发生，但发生系统性风险的概率不大”，帅国让告诉南都记者。