标题：温州求解不良贷款困局：盘活沉淀在房地产的资金

盘活沉淀在房地产的资金

　　3年不到，温州就从不良率最低的地级市，变成不良贷款的重灾区。上述股份制银行人士表示：“经济长期不振，出口低迷，信用崩塌，房价在账面上跌了超过30%，部分楼盘跌了50%。这期间，又有转型升级所带来的阵痛。温州银行业此轮的风险暴露，好比中国银行业的一场模拟考，是一次压力测试。”

　　相比外界的议论和连篇累牍的报道，温州本地人的自信给记者留下了深刻印象。采访过程中，无论是银行业人士、企业主还是政府官员，都对未来抱有希望。

　　上述区级金融办人士认为，温州经济此前尽管有低、小、散的弊端，但温州人毕竟有家底，温州人吃苦耐劳的精神还在。温州人总体上还是讲诚信的，不到万不得已，不会跳楼或跑路。他还认为：“风险的充分暴露并非没有益处。4%以上的不良率，当然不容小视；但原先靠民间借贷垫资支撑起来的低不良率，也不是健康的。早发现问题，早总结，并借此解决一些机制上的问题，才是正确的应对方法。”

　　在今年的全国两会上，温州市市长陈金彪曾向上证报记者详述如何用四把“剪刀”解开资金链、担保链的结。以上观点在4月中旬温州市主要领导向浙江省的汇报中也有体现。

　　第一把“剪刀”，是通过破产审判，让高能耗、高污染、效益低，已经难以支撑的风险企业，实行简易破产程序，尽快使其退出市场，推动银行不良贷款化解；

　　第二把“剪刀”，是并购重组，推动龙头企业、优质企业对涉险企业进行兼并收购，或者中小企业自行组合。

　　第三把“剪刀”，是银行要加大支持力度。4月17日，温州市政府办公室下发文件，表示银行要“同进共退”帮扶企业。对于主营业务突出、盈利情况良好、对外投资适度、资产负债率在合理比例内（其中负债包括表外业务、对外担保等或有负债）、现金流充足、信用良好，但因房地产市场价格下行，造成有效抵押物不足的成长型、科技型、环保型企业，银行要做到不抽资、不压贷、不缓贷，并适时跟进信贷服务。企业如因担保关系需要履行代偿义务的，应积极予以协调解决，不采取查封基本户、保全企业及其法人和股东的资产等司法强制措施。

　　第四把“剪刀”，与房地产相关。要在不违背国家宏观调控的前提下，进一步完善房地产调控政策，促进房产交易放量，让沉淀在房地产的资金流动起来。

　　上述区级金融办人士表示，温州有“三高”：房地产贷款占比高、用房子抵押的贷款占比高、实体企业涉足房地产的占比高。正是由于这“三高”，经济与房价相关度较大。房价如果继续下跌，抵押物价值继续缩水，成交量再上不去，对银行体系、对实体经济都是有伤害的。

　　到今年4月份，温州的房地产价格已经连续32个月下跌。在极端情况下，相比还贷，“弃房”反而更为划算。上述国有大行人士对记者表示：“银行把房子收过来后，也很难处置。目前，有意见认为温州房价经历了这轮猛跌，绝对价格还是偏高。但我个人认为，泡沫已经基本挤尽，再跌下去不利于信心恢复。在不跳出国家调控框架的前提下，适当放宽，让成交量先上来，使价格稳住，有利于盘活沉淀资金，对解决资金链、担保链问题，稳定银行资产质量，都是有好处的。”