标题：住建部专家秦虹：房地产业高速增长不可再现

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹24日在京表示，秦虹表示，未来的房地产业发展，必然要伴随着城镇化的转型发展而实现转型。房地产业经过了过去十几年的高速增长之后，将进入一个新的发展阶段。

　　在“中国城市之路协同带来增长——中信地产年度论坛”上，秦虹把这个新的发展阶段解释为，房地产市场的趋势性机会即将过去，未来迎来的是结构性机会。

　　中信集团副董事长兼总经理王炯也同一场合表示，今天房地产市场与十年前市场格局已经有了很大的不同，过去以土地升值为核心的经营方式，已经造成了城市发展之间不平衡和产能过剩，而今房地产行业正在从过去简单的土地红利，带来的增长向集约有内涵注重公共配套，夯实产业的方向的转变。

　　秦虹认为，和过去相比，未来房地产市场将会出现以下三个新的特征，第一，和国民经济增长一样，房地产业的高速增长时期已经过去，已从过去的低基数高增长，变成了高基数低增长，行业高增长现象不可再现。

　　第二是以过去新房交易为主的时期即将过去。发达国家毫无例外，全部进入以二手房交易为主，美国一年房屋成交量也达到接近500万套，91%都是二手房交易。我们过去住房需求主要靠新建住房满足，一方面要弥补欠账，一方面解决新增住房需求，但现在住房建设的规模已经非常大，积累了十几年的高速增长，所提供的住房总量已经非常大了，二手房市场正在兴起。

　　“目前我们四个一线城市，二手住房的交易量已经全部超过了新房，40个重点城市在2013年二手住房的交易量同比增长了60%，二手房交易占到整个房屋交易总量已经达到40%。随着现在三四线城市房屋供给大规模增长，在未来几年，房地产市场将会变成二手房市场和新房市场并存的格局，并逐步走向整个房屋交易以二手房交易为主。这意味着这个行业的竞争一定越来越激烈，行业的调整企业的整合已经在所难免。”秦虹称。

　　秦虹表示，第三个变化，过去住宅开发为绝对主体的房地产开发模式也会转变。随着人均GDP的提高，以及城镇化率超过51%以上，中国的城镇化进入高级发展阶段，对非住宅物业的需求会上升，未来房地产开发需要在住房之外，大量服务于第二和第三产业的非住宅物业的需求。