标题：房地产“崩盘”穷人更遭殃

　　这不禁让人联想到近期以杭州为代表的多地房价松动、李嘉诚抛售内地物业资产等诸多“房地产重大信号”，更是让从年初就开始沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。一时间，诸多媒体和个人“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，将当前楼市表现与“崩盘”一词联系起来，给公众一种“中国楼市离‘崩盘’已经不远了”的印象。但在笔者看来，“我国房地产即将‘崩盘’”只是一个不理性的传说而已。

　　我们应当以一种客观冷静的心态来看待近期的楼市表现。目前，新建商品住房价格同比下降的城市只有温州一地，环比下降的城市相较4月则明显增多，中国城市房价“分化性”日趋明显：一二线城市房价依旧“坚挺”，三四线城市房价在连续多年的巨大涨幅下出现了“疲软”。

　　但整体而言，炒作所谓的“房地产重大信号”没有任何参考价值，我们没有任何理由凭三四线城市的房价松动得出“中国楼市即将‘崩盘’”的结论，而且，中国楼市一旦“崩盘”，“穷人”所受的损失更大。

　　现在社会上很多人把房地产“崩盘”当作是自己的福音，天真地以为只要房地产“崩盘”，自己就能依靠有限的经济能力来随心所欲地购房置地。但笔者认为，这种想法过于天真。

　　一方面，我们应当清醒地认识到，房价下跌只会给投机者创造机会！一旦房价下跌，最先出手的绝不是对住房有迫切需要的刚需人群，最先冲进房地产消费市场的一定是那些炒作房产的投机者。这些投机者财力雄厚，他们以投机为目的购置房产，策略即为低买高卖，一旦房价下跌便立即出手购房；而由此引发的消费需求增加势必会导致新一轮的房价报复性反弹。

　　等到一般百姓资金到位准备购房，房价早已再次暴涨，而炒房投机者这时则可通过抛售房产，通过买卖差价来从中获取高昂利润。因此，房地产“崩盘”对于一般百姓而言绝不是所谓的“福音”，而是新一场“噩梦”的开始。

　　另一方面，一旦房地产“崩盘”，整个社会都将发生震荡，到头来，损失最大的还是我们一般老百姓。房价下跌会使原先房地产市场内的大量投机资本迅速撤出，这些资金一旦“撒”到社会上，将会引起剧烈的货币贬值，进而导致严重的通货膨胀。

　　这样一来，房价“崩盘”最直接的影响就是百姓生活成本急剧增加，生活将变得更为艰辛。所以，在房地产“崩盘”背后，损失最惨重的正是我们一般老百姓，它能让有房人变成无房户，让无房户变得没法活。

　　一句话总结起来就是：把房地产“崩盘”当作福音十分不理性，认为房地产即将“崩盘”则是十二分不理性，因为这只是一个传说，仅此而已。

　　董志勇：

　　北京大学教务部部长、经济学院副院长、北京大学市场经济研究中心主任。2014年6月受聘为搜狐焦点首席经济学家。

　　其主要研究方向为计量经济学、数理经济学、行为经济学、实验经济学等。

　　先后获中国人民大学应用数学学士(BSc.)、英国剑桥大学经济学硕士学位(Mphil.)、新加坡南洋理工大学经济学博士学位(PhD.)。