标题：研究文件显示澳八分之一房产被外国人购买

根据瑞银证券（UBS Securities）的研究文件显示，在截至2014年3月份的9个月内，外国投资飙升至破纪录的249亿澳元，年度财年数据为332亿澳元。2012-13年仅为172亿澳元，年比增长了93%。这些数据反映了外国投资审查委员会审批的房地产投资情况。

报道指出，虽然外国投资者一直都被允许购买新建房产，但关于购买二手房的法规多年来一直在变更。目前，外国人可以购买二手房，但他们必须是临时居民，而且交易必须通过外国投资审查委员会的审批。非居民和短期签证持有者不得购买二手房，除非房产已经准备进行重新开发。

UBS指出，在截至3月份的9个月内，78%的投资都用于新房，其余用于二手房。八分之一的房屋买家是外国人。UBS同时表示，外国投资日益增加对房价造成的影响尚不确定，因为没有准确的数据可供参考。文件还指出，外国人倾向购买贵价房产，这限制了对首次置业者的影响。2013-14年外国人购买的二手房均价是90.9万澳元，新房均价是67万澳元。大部分新房投资都集中在墨尔本和悉尼