标题：东方玫瑰低价跑量 华业地产转型的步调

日前，华业地产北京的东方玫瑰项目引起了市场极大的关注。

起因则是，华业地产副总裁陈云峰早前公开宣称，其位于北京通州的东方玫瑰项目今年计划销售50亿元，目标成为北京今年的单盘销售冠军。

在竞争非常激烈的北京楼市，华业东方玫瑰项目为何如此高调？

数据显示，5月13日，东方玫瑰项目首批推售C区约300套产品，开盘当日消化近九成，销售额达5亿元，这就相当于通州部分项目一年的销售业绩，因此成为当月通州的销售冠军。

有北京业内人士认为，该项目都可以说是通州去化最快的项目，“货量非常充足，定价低于市场均价，项目去化较稳定，不过，现在北京楼市成交严重萎缩，要实现50亿元的全年目标还是比较悬”。

不过，就在东方玫瑰低价快速跑量背后，却掩藏着华业地产急于转型加速去化的事实。

有知情人士向观点地产新媒体透露，华业之所以将东方玫瑰项目定价这么低，除市场因素外，最主要还是希望能够快速地产去化，为其转型做准备。

对此，华业地产内部人士承认，公司正在尝试养老、金融和医院等行业，今年底就会确定具体转型方案，明确未来转型方向。

“目前所有转型计划还都在前期筹划当中，公司暂时应该还不会抛掉地产和金矿业务”。

东方玫瑰低价跑量

资料显示，华业东方玫瑰，位于北京通州梨园镇梨园南街，由华业地产旗下北京君合百年房地产开发有限公司开发，占地面积25.3万平方米，总建筑面积10万平方米。

项目于2009年入市，目前该项目最后一部分C区在售。主要是面积为87至90平方米的两居室和90至120平方米三居室，其中毛坯产品均价是23000元/平方米。据悉，该项目明年将会全部售完。

5月13日，华业·东方玫瑰首批推售的C区约300套房开盘当日消化近九成，销售额达5亿元。华业地产副总裁陈云峰表示，华业·东方玫瑰主要针对刚需和改善型客群。

北京资深地产人士表示，东方玫瑰项目是通州区域去化速度最快的项目，“项目定位刚需小户型，符合市场购房需求实际情况，定价还远低于同区域24000元/平方米的均价，预计未来还能保持相对稳定的去化速度。”

该人士进一步指出，今年以来该项目不断降价，试图以价换量，“去年年初卖到一万四左右，之后涨到两万四，现在一直在降价，降到两万三”。

据悉，就在今年3月中旬，该项目D区精装均价仍是26600元/平方米；到3月底，同一区域的项目产品均价便降至23800元/平方米，这也是华业地产最初对C区的预期定价。

华业地产在5月13日推出项目C区时，均价已降至23000元/平方米；进入6月份，项目再次降价，最低价格只有21600元/平方米。

“七月份项目还会新开一栋楼，可能会走内部认购的渠道，估计还会均价再降一千至两万二每平。”知情人士对观点地产新媒体透露，该项目定价这么低，除市场因素外，最主要的还是希望能够快速将地产业务清货，为转型做准备。

此外，华业地产内部人士亦坦承，今年全国能入市的项目大概都入市了。

据该公司去年年报显示，2014年，北京通州东方玫瑰、新北京中心、深圳项目华业·玫瑰四季、长春华业·龙玺别墅及大连华业·玫瑰东方等项目都同期开售；其中，大连等项目均处于尾盘清货状态。