标题：诸建芳：政策调控反腐等因素加速了地产拐点的到来

　和讯股票消息 7月6日，新供给二季度宏观经济形势分析会暨企业去杠杆金融圆桌在京举办。华夏新供给经济学研究院及中国新供给经济学50人论坛的多位专家出席。中信证券(600030,股吧)首席经济学家诸建芳博士在会议上发言，认为房地产行业很可能是大潮退去的一种格局。

　　从宏观的格局和相对长远的格局来看待房地产的变化，此次调整的房地产目前的基本面与以往不同，从供需格局来看，很可能基本面或者实质面已经变化，供不应求的状况很可能逐步临近临界状态，预估明年会达到一个供需的基本平衡状态。从中长期意义上有转折性变化，从宏观意义上两点，一是房地产景气的程度很可能发生转变，另外，从经济带动的角度看，房地产行业可能不再成为一个主导因素。

　　人口红利、城镇化、房屋资产折旧是房地产行业中长期影响因素。房地产企业正在发生变化，并购迅速增加，从发生的数量跟并购的金额，有很大的变化，急剧上升。一个行业出现一个并购急剧增加，行业存量整合明显加剧的情况，往往体现出这个行业的高速成长阶段进入到一个稳定增长或者存量调整。

　　房地产调整有几个因素，一个是政策，最近几年控制房地产调控的政策，包括行政限购，还有金融方面按揭，还有反腐，群租房，这些加速了房地产拐点。

　　过去房地产是一个主导的概念， 从趋势性来看，未来主导概念很可能是服务业+装备制造，包括军工，环保产业等。经济转型实质性进行，转型之后资源更合理，更节省的利用，环境控制更好。这些要达到的话，装备制造肯定是一个最基础的物质基础。

　　从宏观意义上房地产对经济的带动作用逐步逐步会被后面的产业取代，但从行业大小来看，房地产还是一个巨大的行业。政策方面可以延伸出两个中长期和短期政策的比较，从中长期来看，这种趋势对中国经济转型来说是正面的。目前房地产面临一个调整的过程，不一定要采取很多的政策托住它或者保持房地产已有的格局，更多的是使这个产业往服务、未来的一种产业方向去转。

　　房地产行业目前从产业链的角度来看，对经济的影响大概15%，6个点是房地产直接的影响，九个点是房地产产业链带动的。短期政策一定是要稳增长，稍微要托住一点儿，否则经济可能会快速的下去，这不利于就业、不利于税收和企业的盈利。政府的政策本身也有客观的合理性，不那样做的话，经济短期会掉的很厉害。

　　在今年稳增长的情况下，经济很可能前低后猛的状态，前面开的比较低，跟去年比有一定的放缓，但是后面经济还是能走稳，基数的影响，同比看上去很可能比前面几个季度还要高。