标题：GDP好转并不意味着风险减少 房地产阴影持续笼罩

今日公布的中国二季度GDP增速反弹至7.%，小幅超出市场预期的7.4%。该数据显示，受益于政府推出的一些列刺激措施，近几个月中国经济正处于增长进程当中。（更多全球财经资讯，请加微信号：wallstreetcn）

然而，法国兴业银行(601166,股吧)警告称，尽管数据高于预期，但这并不足以被视为中国经济已经走出困境的信号，

我们认为，二季度好于预期的GDP增速数据并不意味着前期风险有所降低。房地产市场阴云仍笼罩着中国经济。

根据搜房网对100座城市的房价监测数据显示，居民住宅均价在6月下滑了0.5%，收缩速度比上个月快两倍多。调查结果还显示，在开发商为了去库存而急于提高销售的情况下，新房价格折扣力度在加大。

高盛高华的分析报告也显示，中国房地产行业交易量有下滑迹象。年初至今，截至7月13日，已公布数据的35个城市的交易量周平均值较6月均值高7%，而较2013年和2013年下半年均值分别低22%和24%。

不过，就房价总体而言，高盛报告显示，在销售均价方面，年初以来已公布数据的26个城市中有18个城市的房价同比上升（中值为增长3%，截至7月6日当周中值水平为增长4%）。

此外，开发商去库存压力仍大。高盛高华报道称，截至7月13日当周，其追踪的12个城市的总库存环比上升0.8%（截至7月6日当周上升增长0.6%）。从过去12个月滚动销售面积计算，追踪的12个城市的库存平均消化时间升至18.3个月（截至7月6日当周为17.9个月）。

许多业内人士表示，在中国政府控制信贷规模的当下，部分开发商为了获得足够资金，可能采用降价促销的手段。这意味着部分城市或地区的房价有可能下滑。

部分业内人士对于房地产业不太看好。中国规模最大的私募基金公司之一重阳投资总裁王庆此前就曾表示，中国房地产已经失去了投资价值。

王庆解释说，由于贷款以不动产为抵押，房价下降会引起银行惜贷。过去几年中国负债率上升较快，高杠杆行业房地产业资金链断裂，将导致房地产泡沫破裂，从而让经济硬着陆。经济情况恶化导致资本外逃，将引发市场人民币贬值预期，这会导致资产价格进一步下降，引发新一轮房价下行。

华尔街见闻网站昨日提及，瑞银首席经济学家汪涛表示，本轮房地产下滑并非政策触发，而市场供需出现失衡，再加上与其他资产相比，房地产作为投资品的吸引力正在下降，房地产拐点已经到来。她认为即使取消限购，作用也不会太大，

因为大家如果对投资性买房觉得已经不再有吸引力的话，取消限购作用就比较有限