标题：专家：金融对房地产支持依然有力但难回宽松政策时代

　大智慧阿思达克通讯社7月17日讯，从最新披露的数据看，银行信贷对房地产支持依然有力，但房地产投资增速在回落。专家对大智慧通讯社称，信贷依然构成了房地产资金来源的大头，体量巨大，但难回宽松时代对房地产的支持力度。

　　＊＊信贷支持体量大但投资增速回落＊＊

　　根据央行官员介绍，6月末，整个房地产贷款余额16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上季末高0.4个百分点，比同期各项贷款增速（14%）高5.2个百分点；房地产贷款余额占全部贷款的20.8%，接近21%。所以“总体看，上半年房地产贷款是呈平稳较快增长的”，该官员表述。

　　但是房地产开发投资增速在逐渐回落。统计局公布数据显示，1-6月，国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点、增速比一季度回落2.7个百分点。全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售额同比下降6.7%。

　　银行信贷对房地产的支持占整个银行信贷的接近21%，“体量不能说不大”，北京中原地产市场部研究总监张大伟对大智慧通讯社说。银行信贷支持房地产数据非常“漂亮”，这与房地产投资增速下滑并不矛盾，金融依然在支持房地产行业。只不过房地产是“吸金大户”，相对于2009年至2011年间金融对房地产“天量资金”的支持，现在“金融没那么支持了而已。”

　　“房地产需要的是持续的大量拿钱，现在银行给的是挺多，但还是不够，在稳健的货币、信贷调控下，银行难以回到过去宽松政策时代对房地产的支持力度了”，张大伟表示。而且，当房地产投资稍一缩量，对国民经济的影响就体现了出来。

　　交通银行房地产研究员夏丹对大智慧通讯社表示，虽然银行表内信贷支持较为旺盛，但受制于压缩同业、规范通道信托业务等监管方向，房地产自筹资金部分会受到影响，投资资金来源也会相应缩水。

　　＊＊对宏观经济造成一定压力＊＊

　　国家统计局新闻发言人盛来运昨日表示，上半年房地产市场出现回落是一种向理性回归的正常反应，房地产的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力。

　　对于房地产波动对宏观经济的影响，摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌曾对大智慧通讯社表示，基本业界认同房地产行业对GDP的贡献率大概是12%－13%，即1/8左右。如果再加上跟房地产市场相关的行业，如钢铁、水泥、家具、电器等，加起来大概是接近20%。

　　单从房地产投资对经济的影响来看，朱海斌表示，“我们的基本判断是，去年房地产投资增速是20%多，今年前5个月回落到小于15%，这5个百分点对经济增速影响0.6个百分点”。所以，如果其他因素不变的话，经济增长可能从去年的7.7%下降至7.1%。

　　今年5月，央行副行长刘士余曾召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。刘士余提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求。

　　发稿：王岚锦/曹敏慧 审校：王玉虎