我们于2014年7月16-17日走访了厦门四个楼盘,与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下:
厦门房地产市场景气度较高。这可能与厦门人口大量流入、而土地资源相对有限有关。此次调研明显能感觉到厦门多处人群拥挤、交通拥堵。我们与当地人交谈中了解到,这并不仅仅是旅游旺季带来的游客潮,而确确实实是人口的流入。且厦门楼盘的购买者基本来自福建全省。而与大量人口涌入相矛盾的,是厦门本岛有限的土地资源,最为直观的反映就是本岛建筑密度已经很高。
销售量:良好。调研的4个楼盘均在最近几个月有新开盘,去化都较好,基本都只剩低层或顶层户型。
价格:平稳,有上涨预期。国贸新天地精装均价3.8万,而附近新成交土地由建发摘得,楼面价近3万;海沧万科城售价1.7万精装,而附近新成交土地楼面价已达1.43万。
厦门房地产市场数据分析: 厦门的房地产市场数据也可以佐证厦门房地产市场的景气程度。全国的累计销售和福州的累计销售均为负增长,厦门除2月份累计为负之外,销售面积和销售额累计同比均保持了正增长。 价格方面,我们采用中指院百城价格,厦门样本住宅平均价格走势逆势上涨,且保持了一定的涨幅,2014年6月厦门样本住宅平均价格20365元,接近二线城市10318元的2倍。
结论:我们认为目前虽然销售仍较弱,但进入8月份销售回升的可能性较大。加上目前多地限购政策有所松动,也将会推动销售的回升。从我们近期在北京、福建地区的楼盘调查情况来看,这二地的销售好于预期。我们认为目前可积极参与房地产股的反弹,建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以
华夏幸福和
荣盛发展及
金融街为代表的京津冀经济圈内公司、以
厦门国贸和
建发股份以及
泰禾集团、
大名城、
阳光城为代表的厦门自贸区内的公司。
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