标题：沪银监局预警异地房地产授信：无锡常州初现病灶

因对钢贸和铜融资的预警“两发两中”，上海银监局的调研和预警一向被业内视作“神算子”，可以帮助银行在风险全面爆发前严阵以待。也正是因此，其去年底和近期两次风险提示均涉房地产类信贷，已让业内“高度警惕、审慎新增”，某银行上海分行管理层人士称。

《第一财经日报》从接近监管层的消息人士处获悉，上海银监局近期已对异地房地产授信进行风险提示，“建议辖内商业银行持续关注存量异地房地产项目的资金链状况，加强风险监测和防范，并审慎介入新增异地房地产项目”。

该人士透露，上海银监局的提示是鉴于其近期对常州、无锡等地的实地调研。据称，几家大型银行上海分行的异地房地产项目已经出现“去化周期明显延长，销售价格存在下行压力，风险状况不容乐观”的现象。

总体而言，上海银监局调研发现，即便是靠近上海的二线城市，常州、无锡等地区房地产市场目前已进入慢速发展和项目分化阶段。

同样落脚在房地产类信贷，去年年底，上海银监局则对辖内各商业银行预警了商业地产融资风险。

地方银监的风险监测纵然和辖区银行的信贷余额、贷款集中度和操作风险等行业情况有关，但作为顺周期的银行业，较大面积风险往往和整体经济运行趋势高度相关。无独有偶的同方向事件是，国务院发展研究中心副主任刘世锦日前表示房地产历史性拐点到来，这被媒体解读为官方智囊对“拐点”予以承认。

风险之困：

还款资金或依赖母公司

房地产贷款会不会出风险，首先得看地产商有没有销售回款覆盖贷款本息的能力。数据最能说明问题：国家统计局刚公布的6月份全国70个大中城市房价指数创下自2011年1月开始统计以来下跌范围最大纪录，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。

上海银监局还注意到辖内银行异地贷款较多的长三角地区情况，其称：此前“长三角地区的部分城市集中出现在降幅榜中”。调研发现，虽然以无锡、常州为例目前情况仍属于“较为平稳”，但地产商销售的价格已“普遍低于前期评估”。

“辖内异地贷款尤其是异地房地产贷款存在较大风险隐患，应引起商业银行充分关注。”上海银监局称。

风险隐患从何而来？从房地产开发贷本身来看，上海银监局称，若上述两地房地产市场仍持续目前状况，“销售周期可能超过贷款期限，且销售回款难以覆盖项目贷款本息”。

从这些项目的还款资金安排来看，上海银监局称：“预计还贷资金将较大程度依赖母公司或股东支持，若股东方资金链紧张，银行信贷资金将面临风险。”

对此，上海银监局建议银行“谨慎评估当地房地产市场走势，密切关注存量异地房地产贷款风险状况，关注企业建设和销售进度，监控企业资金流向，采取有效措施督促企业加速回笼销售资金，做好异地贷款风险管理。”

“要结合自身发展战略，建立针对地区、行业的持续风险评估、筛选体系，全面收集信息，锁定营销重点和方向，审慎开展异地授信业务，避免信贷投放的盲目性，有效防范区域性风险和行业性风险。”上海银监局表示。

异地之难：

个别项目建安成本存疑

除了房地产市场本身受宏观经济所带来的贷款风险隐忧的影响外，当贷款去了“异地”，个别银行还面临着经营方面和操作带来的另一重风险。