标题：专家：房地产出现历史性拐点

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国务院发展研究中心副主任刘世锦近日表示，房地产是今明两年最突出的不确定因素。他预计，房地产需求峰值期已经出现，几年以后房地产投资要增长5%难度相当大，“这次是一个历史性的拐点”。

他说，中国在整个工业化和城市化过程中房地产[5.82% 资金 研报]需求的峰值期现在已经出现了，“我们两三年前已经算过这个帐，构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1300万套住房，这个峰值预计在今年是能够达到的，达到以后基本上就是走平甚至逐步回调，可能几年以后房地产投资要增长5%难度都相当大，这次是一个历史性的拐点。”

刘世锦分析说，中国的高增长主要靠高投资带动。高投资中主要三块，基础设施占20%~ 25%，房地产占25%，制造业投资占30%以上。所以中国的高投资要下来，一个通俗的解释就是基础设施、房地产和出口三只“靴子”要落地。“我们现在面临的是第三个‘靴子’即房地产投资落地的问题，房地产的‘靴子’如果落地，中国经济中高速增长的底基本上也就找到了。”

“中国经济最近一两年存在不确定性，关键就是看房地产这个‘靴子’怎么往下落，这是最重要的不确定因素。”刘世锦说，一种方式就是“用时间换空间”，有一定幅度的回落。他认为，房地产要两条腿走路，推进保障性房建设，同时防范风险，提高效率，也要放开“限购”“限贷”等行政性措施，回归市场常态，并采取符合实际的区域差别化政策