标题：上半年曲靖市房地产开发投资和销售增速持续回落

据曲靖市统计局公布数据显示：今年以来，曲靖市房地产开发投资持续下降。

  数据显示，1至2月同比下降22.1%，1至3月同比下降17.8%，1至4月同比下降17.7%，1至5月同比下降8.8%，1至6月同比下降6.9%，累计完成投资71.02亿元，投资增速继续回落。商品房销售面积由1-3月同比增长7%，回落到6月末同比下降9.6%，增速回落幅度加大；商品房待售面积55.45万平方米，增长23.8%，增速加快；房地产开发企业本年实际到位资金下降13%，应付工程款增长18.1%，资金趋于紧张。

  上半年，麒麟区房地产企业投资同比有增长，但商品房销售面积持续下滑。

  数据显示，上半年，全区91家房地产开发企业有57家企业累计开发房地产项目68个，其中，在麒麟区辖区内开发项目60个。全区累计完成投资28.4亿元，同比增长19.8%；合计完成商品房销售面积47.6万平方米，同比下降13.3%。其中：经开区在库项目12个，完成投资4.6亿元，麒麟区在库项目48个，完成投资23.8亿元，占年计划62亿元的38.4%。

  分析认为，麒麟区房地产运行存在的主要问题及原因一是建设资金筹措难的进一步加剧；二是大户型面积市场需求严重不足。

  资金来源方面：自筹资金占据主要地位，银行贷款难度加大，商品房销售定金及预收款大幅下降，应付账款增多。部分企业资金链出现断裂，特别影响正常投资增幅。

  上半年商品房销售面积47.6万㎡，较去年54.9万平米下降13.3%；销售额共计20.7亿元，较去年20亿元增长3.5%；其中：90-144㎡之间住房销售21.4万㎡，较去年29万㎡下降26.2%，销售额7.4亿元，较去年10.3亿元下降28.2%；别墅销售面积11.5万㎡，较去年16.5万㎡下降30.3%，别墅销售额7.2亿元，较去年5.8亿元增长24.1%。

  一直占据大份额的90-144㎡住房需求减少，销售面积减少；144㎡以上尤其是别墅销售价格上涨，销售量减少。导致商品房销售面积持续减少。