标题：惠誉：中国房地产投机或将重现

智通财经8月7日讯：惠誉表示，中国房地产调控政策的放松与货币政策的宽松可能会无意中增加住宅地产的投机行为。长期来看，这可能无益于住宅建筑业的积极重组。

　　中国今年房屋限购令的放松可能并不能大幅促进房屋销售，因为潜在买家普遍存在着负面情绪。更重要的是，从长远来看，在没有推出其他投机降温措施情况下，进一步的限购放松可能造成鼓励和重燃住宅地产投机的风险，正如2009年一样。这些措施可能不能吸引追求资本升值的买家，特别是那些拥有较强放松限购令，却没有足够最终用户需求的城市。

　　惠誉还认为最近的宽松政策可能会延长没有竞争力的建筑商的生存期，这可能使中国建筑业2014年上半年在重组与整顿方面取得的进展推迟，甚至倒退。在这一时期，一些没有竞争力的开发商已经退出该行业，那些拥有更强大经营与融资能力的开发商幸存下来，这种趋势可能有利于该行业的长期健康发展。

　　放松限购令于2010年在北京推出，然后在2011年扩大到大多数大城市，这一举措促进了对住宅地产的抑制。这些限制是暂时实行的，直到房地产市场发展成熟。

　　然而，在当前房地产市场低迷的情况下，一些地方政府已经开始放松限制。2014年上半年，大众市场或商品住宅地产全国销售下降9%，新建筑下降20%。因为需求放缓，一些三线城市，包括温州、宁波、济南、海口和呼和浩特，自2014年初以来，已经正式开始全面或部分放开限购令。虽然当前一线城市和主要的二线城市未表现出放松的迹象，但一些市场参与者预期今年晚些时候限购令将会有进一步的放松。同时，在持续的货币政策宽松的支持下，抵押贷款已经上升，导致6月份新增人民币(6.1590, -0.0035, -0.06%)贷款同比上涨26%。