标题：新城控股欧阳捷：未来五年房地产基调是去库存调周期

　大智慧阿思达克通讯社8月13日讯，新城发展控股（01030.HK）官方最新发布消息显示，公司高级副总裁欧阳捷在博鳌房地产论坛上表示，房地产未来五年的总基调为：去库存的调整周期。欧阳捷还认为，房地产还有30年的白银时期。

　　从房地产市场的大周期来看，欧阳捷表示， 过去13年房地产行业的年竣工率呈现下滑趋势，从2000年的38.1%下降到2013年的15.2%，竣工周期大大延长，资金大量沉淀。但同时，施工面积自2003年起几乎成直线上涨趋势，从10亿平方米增长到近50亿平米。直到2011年至2013年之间，新开工面积增长在正负10%之间震荡。意味着施工面积持续高增长难以为继，新开工面积也不会继续增加。

　　欧阳捷认为，根据2003-2013年竣工的商品住房面积占在建施工面积的比重来看，基本是逐年下降的，按照2013年施工面积竣工率16%折算，需要六年时间竣工交付，这个周期明显有点长。如果回归到最长5年交付的话，每年新开工面积应该呈下降趋势，每年的竣工面积略有增加，并在2018年达到新开工面积与竣工面积持平，至2019年施工面积基本保持零增长，每年竣工面积占施工面积比重回升到20%左右。这样，去库存调整才算基本完成。

　　欧阳捷预计，2014年的竣工面积应该不会超过去年。但是短期来看，未来三到五年竣工面积还应该要高于去年才能缓解目前的供求关系。