标题：房地產限購鬆綁尚未拉動市場成交

8月13日，國家統計局發布數據顯示，今年1—7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1—6月份回落0.4個百分點。開發投資增速持續6個月放緩，樓市降溫趨勢依然明顯。

商品房銷售面積與銷售額進一步下降，且降幅擴大。今年前7月，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1—6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積領跌，下降9.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1—6月份擴大1.5個百分點。其中，辦公樓銷售額領跌，下降14.0%，住宅銷售額則下降10.5%。

分區域看，前7月，中部、西部與東部地區樓市漲跌互現，東部成績明顯不如中部地區。東部地區商品房銷售面積同比下降14.8%，降幅比1—6月份擴大1.5個百分點﹔銷售額同比下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。而中部地區商品房銷售面積同比增長0.2%，增速回落1.6個百分點﹔銷售額同比增長3.9%，增速回落1.8個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市依然處於明顯調整過程中，主要城市新房市場已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二、三線城市增長過快，需求已被透支。今年6—7月成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價。預計二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在三季度將依然處於以價換量過程中。

此外，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。這說明限購鬆綁尚沒有形成對市場成交的拉動作用。

“本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求透支。因此，微調效果難以拉動市場成交。”張大偉說，值得注意的是，在多地相繼“放鬆限購”之后，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策。“盡管目前銀行信貸優惠並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視。如果信貸政策放鬆，將直接利好樓市需求的釋放。”

《 人民日報 》（ 2014年08月14日 16 版）