标题：地产：成交量回升 楼市持续去库存

　　核心要点：

　　上周楼市：周成交量环比升6.00%，同比降9.67%上周我们跟踪的38个城市成交量为4.7万套，环比升6.00%，同比降9.67%，为2013年周平均成交量的83.0%，近几周成交量波动较大。

　　年初至今，38城市累计成交量同比下降14.7%，降幅收窄，近5年仅次于2013年。十二大城市成交批售比上升为93.7%，以最近半年平均销售量衡量的静态去化周期为11.9个月，连降三周，今年6月中以来首次回到1年之内，楼市持续去库存。上周一二三线城市成交均有所上升，三线城市环比升27.0%，上升幅度最大，一线城市以15.2%次之，二线城市基本与前一周持平。一线城市中，北京与深圳环比上升38.1%与31.8%。

　　行业动态：

　　1至7月全国房地产投资增速回落至13.7%。国家统计局13日发布的数据显示,1-7月,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1至6月份回落0.4个百分点。1至7月份,全国商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1至6月份扩大1.6个百分点。

　　监管层督促商业银行落实房贷政策。据权威人士8月12日透露，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。

　　地方放松政策：广州、佛山、深圳、嘉兴、长沙和河北等部分银行正式或传言下调房贷利率；郑州、昆明和南昌正式或传言购房取消限购；福建出台首个省级救市文件；湖南出台救市湘五条；业界曝深圳“限价令”松绑；上海房管部门表态，限购政策没有任何调整；大连放宽公积金贷款。

　　公司动态：

　　金地、招商、首开发布7月销售情况公告。银河点评：金地7月销售同比升2.9%，无土地入账；招商7月销售环比同比大幅下跌，无土地进账；首开销售面积持续攀升，销售价格显著下降。

　　滨江集团(6.37,-0.080,-1.24%)、首开股份(5.21,-0.030,-0.57%)及中南建设(8.34,0.230,2.84%)发布中报。银河点评：首开京外项目加速结算助推业绩增长。

　　股价表现：地产板块走势强于沪深300(2374.77,0.210,0.01%)指数上周地产板块涨幅为2.30%，强于沪深300指数涨幅1.27%。年初至今，房地产行业指数累计上涨15.4%，同期的沪深300指数上涨1.31%，房地产板块强于大盘走势。

　　投资建议：推荐本周维持板块“推荐”评级，主要原因1）救市政策已迎来新起点，预期未来几个月内地方政府还将继续出台一些改善楼市供求关系的政策；2）随着美股迭创新高以及美联储将逐步削减量化购债规模，7月份以来，境外资本流入新兴市场呈加速态势，而即将开启的沪港通也有望为A股市场注入新的活力；3）地产股估值修复空间大。