新房成交情况。
一线成交普遍上涨。本周北京成交16.7 万平方米,环比上升6%,高于年度动态周均31%;上海成交25.1 万平方米,环比上升1%,低于年度动态周均21%;深圳成交5.8 万平方米,环比上升30%,低于年度动态周均8%;广州成交12.88 万平方米,环比上升7%,低于年度动态周均24%。
二手房成交情况。
本周北京二手房成交16.6 万平米,环比10%;深圳成交7.4 万平米,环比上升7%;天津成交8.6 万平米,环比下降17%;杭州成交5.6 万平米,环比上升11%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的90%、76%、78%、111%。
行业点评。
限购城市继续扩容。周末哈尔滨宣布全面取消限购,在发布过限购政策的46 个城市中,37 个城市取消限购,占比达到80%。限购对短期销售的恢复起到了一定效果,但后期效果递减,我们认为取消限购会把成交量的底部上移,但也较难让成交量出现趋势性变化。
传上海将重新认定“首套房贷款”。据媒体报道,有
微博网友发布消息重新定义贷款中“首套房”的概念。对于两种情况可以按首套房发放贷款,一是在外地购房贷款结清,在本市首次置业;二是本地户籍家庭但目前本市无房,且在2011.1 月前仅有2 套贷款记录,现全部结清;如果被认定为首套房,并且客户在该行金融资产大于等于贷款总额的80%,房贷利率可打8 折。此外对于仅有一套房或者无房家庭,之前不论有过几次贷款记录,可按二套房贷政策申请贷款,之前政策是只要有过两次及以上贷款记录,不论是否结清都不可再申请贷款。由于一线城市的限购退出难度较大,所以开始寻求以放松信贷方式来刺激市场,如果未来各地方能普遍放松对房贷政策的认定,对市场的帮助会比放开限购更为明显。上述消息没有得到官方证实,但近期从中央对地方救市政策的默许态度分析,房贷认定的放松是大的趋势。
投资建议。
我们之前周报曾提示未来一线城市也会在不触动限购的前提下出台刺激政策,本次上海在房贷认定政策调整为刺激市场提供了一个窗口,未来可能会被其他一线或者更多的城市效仿,对行业基本面和板块估值水平都会有一定提振作用。本周重点公司推荐保利、万科,
华业地产、
冠城大通,
阳光城、
华夏幸福。