标题：河南省农村村民住宅有望领房产证

村民一般只能建3层以下住宅，建筑面积不能大于300平方米;村民将原有住房卖给他人或者改成经营场所，不能再建房……昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，“河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)”(以下简称“意见稿”)已经开始公开征求意见。据介绍，河南省力争用3到5年时间，完成全省集体土地上房屋确权发证工作，为保护农民合法权益提供政策依据。

村民一般只能建3层以下住宅

根据“意见稿”，村民个人建房一般只能建设限额以下住宅。啥叫“限额以下住宅”?省住建厅一位负责人解释，3层(含3层)以下以及投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的住宅为限额以下住宅。

“今后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。”参与该“意见稿”制定的住建系统知情人士介绍，如果村民想在原有宅基地之外申请新建住宅，那么他的原有宅基地将被村委会收回。这位知情人士说，村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所，或者已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。

符合条件的村民住宅可发证

“意见稿”中明确，村民建房应取得乡村建设规划许可证，并严格按照乡村建设规划许可证的要求建房。

“之所以出台这样的规定，就是为了给村民的房屋办理房屋产权登记打下基础。”河南省政府部门有关负责人说，如果村民按照本规定建设农村村民住宅，可以依法申请房屋产权登记。我省将力争用3到5年时间，完成全省集体土地上房屋确权发证工作，为保护农民合法权益提供政策依据。“房屋确权登记后，可以去银行办理抵押贷款，帮助农民发家致富。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。