新房成交情况。
一线成交涨跌互现。本周北京成交27.2万平方米,环比增长91%,高于年度动态周均108%;上海成交32.5万平方米,环比增长27%,高于年度动态周均3%;深圳成交7.4万平方米,环比下降4%,高于年度动态周均16%;广州成交15.29万平方米,环比上升9%,低于年度动态周均8%。
二手房成交情况。
本周北京二手房成交20万平米,环比上升15%;深圳成交12.1万平米,环比上升42%;天津成交9.6万平米,环比下降13%;杭州成交6.2万平米,环比上升6%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的109%、126%、87%、123%。
行业点评。
多地二次松绑限购。此前47个限购城市中有37个城市采取松绑限购,而仅部分城市成交有所好转,松绑限购效果并不明显。在楼市不断下行的情况下,多地采取二次松绑限购。28日,杭州、西安两地采取二次松绑限购,全面取消限购政策,地方在其权利范围内将政策放松用到极致。
北京八月成交暴增缘何?截止8.27日北京新建商品住宅网签为8556套,相比上月同期大幅上升124%,据链家等中介结构的市场分析报告,成交回升主要来自定向安置房和自住房的贡献,这部分比例占总成交的40%,扣除这两种商品房和保障房后,8月同期成交环比上涨1.7%。虽然新房成交没有明显好转,但八月北京二手房还是出现了触底回升的局面,截止目前数据,成交套数同比上升38%,二手房不受供应结构的影响,能相对真实反映成交情况,说明市场在信贷松动的帮助下还是有所回暖,新房价格没有明显调整且地段较差,所以购房者更倾向于购买位置较好的二手房。
投资建议。
各地方的刺激政策不会令基本面反转,但会抬高基本面底部,而整体经济环境的下滑使得市场对地产政策面的预期仍然向好,板块估值水平仍会得到一定支撑。本周重点公司推荐万科、保利、
华夏幸福、
华业地产、
阳光城、
冠城大通。