标题：监管层要放水 地产股喘口气

　　深圳商报记者 吴玉函

　　监管层再次传出放水信号。近日有消息称，国内上市房企获准在银行间市场发行中期票据。虽然有关部门仍未明确政策，但昨日记者在采访中得到多位业内人士的肯定答复。也就是说，继房地产再融资重启、上市房地产企业恢复交易所发债之后，银行间举债闸门有望重开。业内人士在采访中表示，上市房企获准发行中期票据后，房地产股票将迎来短期利好，不过对于房企本身而言，政策意义大于实质效应。

　　上市房企或获准发行中票

　　据多家媒体报道，允许部分上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据已被有关部门确定为政策调整方向。银行间市场交易商协会债券市场专业委员会上周五召开会议，审议了上市房企在银行间市场发行中期票据一事。业内认为，这意味着未来上市房企在银行间市场发行中票有望“开闸”。

　　对此，昨日记者致电银行间市场交易商协会，没有得到相关回复。不过，在多位业内人士的口中，记者得到了一些蛛丝马迹。“投行部门已经向公司总部反映了这个事情，”深圳一家大型券商机构部负责人向记者坦言，他从总公司上级领导那里也得到了房企可以发债融资的消息。

　　深圳另外一家券商高层也向记者透露，关于上市房企获准在银行间市场发行中期票据，他已经听说了，“最近朋友圈中都在传”。

　　记者昨日得到的一份有关《房地产企业发行债务融资工具准入标准》（以下简称《标准》）的资料也显示,“根据召开的会议精神，目前关于放开房地产企业融资的事项已经提上日程”，发行中票的房地产企业需满足公益惠民、公信诚实、公开透明、公众认可四项原则。其中公开透明指，公司应为上市公司，具有丰富的公开市场融资经验，信息披露记录透明详细，近期海外或国内市场有信息披露完备的直接融资记录。

　　募集资金用途有限制

　　消息人士透露，有望率先获得中票发行资格的房企被限定为行业排名前三十的A股上市公司。按照《标准》，发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款（该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款）。此前，只有保障房项目才能在银行间市场发行中期票据，现将范围扩展到普通商品房，上市地产商融资渠道继续放松。

　　募集资金用于项目还需同时满足以下条件：（1）该项目的自有资金投入不低于项目总投资的30%；（2）套型面积和价格应符合所在地城建/税务部门对普通商品房的规定（含经济适用房），普通商品房开发的面积要占到项目总面积的70%以上；（3）募集资金仅用于房建开发，不能作为土地款等其他用途；（4）必须采用专户监管模式，并提供相应的监管协议。

　　记者了解到，在境内债券市场发债，曾是房企主要融资手段。随着2010年房地产调控加强，房企在境内融资开始受到严格限制。上述券商人士指出，房企在银行间举债闸门重开后，将拓宽上市房企融资渠道，缓解其资金链压力。

　　地产股有短期利好刺激

　　由于此次房企融资开闸直接针对上市公司，“A股地产股有望得到利好刺激。”资深财经评论员皮海洲(微博)向记者表示，此次监管层释放出放水信号，缓解房企资金链压力，短期内对其业绩有所支撑，进而刺激上市地产股股价上扬。

　　深圳世联行地产董事长陈劲松也认为，上市房企开闸中期票据有利于提升相关股票估值，同时房地产上市企业并购非上市企业的行业整合将更进一步。

　　不过，“此次放水，政策意义大于实质效应。”上述券商人士指出，进一步向市场传递出“对房地产行业不再打压”的信号。

　　“开放银行间中票符合监管机构市场化的信贷改革方向。但在房地产市场整体下行的背景下，是否有足够的市场流动性愿意流向开发商，目前仍是未知数。需要等待发行中票的更多细节和具体执行情况才能评估效果。”标普董事总经理、亚太区企业评级分析经理李国宜说。

　　皮海洲也指出，房地产市场下行已经是个大趋势，银行也有很大压力，多个融资渠道发债转移债务风险，但只能让房产商在短期内喘口气儿，并不能解决根本问题