标题：問計房地產轉型

　　2014年，中國房地產又步入了新一輪調整期。傳統地產開發行業競爭加劇，洗牌加速。

　　在新的市場環境下，7日，素有地產投資風向標之稱的第六屆中國國際地產投資交易會在廈門國際會展中心拉開帷幕。與會專家普遍認為，中國房企到了轉型的時候了，也對房地產的轉型升級提出了相關建議。

　　同城化是機遇

　　華僑大學城市建設和經濟發展研究院院長丁國炎認為，同城化不是“同一化”或者“同體化”，也不是簡單的規模擴張，而是形成輻射力、擴散力與競爭力越來越強的板塊經濟。隻有從根本上解決好資源共享、利益分配、跨區協調等問題，才能實現“1+1>2”的共贏。中國目前正處於城市化的快速發展時期，並將維持相當長的一段時間。同城化是廈漳泉城市發展的必然選擇，這也是地產行業的一個重要機遇。

　　丁國炎說，廈漳泉同城化路徑的選擇是合縱共贏。廈漳泉同城化的關鍵在於大都市區核心的確定，建立跨行政區域的核心帶，形成“弱市、強區、擴鎮、連片”的發展策略，而在同城化發展平台下，廈門的國際化發展才能更上一層樓。丁國炎提出廈漳泉同城化“兩化並重、點軸發展、差異推動”的總體構想。按照點軸理論，從區域經濟法發展的過程看，三市的28個縣市區中，經濟中心應首先集中在少數條件較好的區位，成為節點，隨著經濟的發展，經濟中心逐漸增加，點與點之間，通過交通線以及動力供應線等交換生產要素，相互連接起來就是軸線，點軸貫通，形成核心帶，核心帶不斷拓展形成核心區，帶動其他地區發展。

　　產業地產是新方向

　　廈門大學管理學院副院長戴亦一認為，目前房地產已經進入了低速平穩增長的環節，產業地產是中國房地產的新方向、新機遇。

　　他說，在新型城鎮化背景下，當前更倡導節約集約土地開發，產城融合——實現地產、產業、城市三者有機融合，是企業與政府的共同期待。事實上，產業地產在中國的發展，已從單純的工業地產擴展到包括文化、旅游、高科技和養生養老等各產業或多產業融合地產發展的方式，應選擇合適的產業與地產進行有效嫁接與融合。

　　戴亦一認為，一個優秀的產業地產商，應該是一個以地產為承載，以金融為驅動，能夠綜合服務於實體產業，從產業服務和投資中獲取最大化收益，實現企業、政府與客戶三方共贏的平台型服務運營商。

(來源:福建日報)