原标题：一家小房产商的资金迷局
茗美花园施工现场，3号目前仍旧是一个大坑
9月1日，济南茗美花园几十名购房者终于拿回了去年缴纳的购房定金，这场持续近5个月的退款风波终告段落。但对该楼盘开发商济南贤文置业有限公司（简称“贤文置业”）而言，故事还远未结束，由该公司开发的贤文花园南区内，原定2011年就交房的15栋住宅楼仍处于停工状态。一路之隔的茗美花园也是贤文置业开发的楼盘，如今也处于半开工状态。记者张冠超
6家“乙方”全停工
9月3日中午，记者来到贤文花园南区的施工现场，阵雨过后偌大的工地已变得泥泞不堪，但奇怪的是，黏糊糊的泥路几乎没有留下工人的脚步，周边也听不到施工的敲击声。沿工地南侧小路探访，记者看到路边几组住人集装箱均大门紧锁，锁头上锈迹斑驳。
在工地一处隐蔽的小房内，记者找到了看守工地的徐师傅。徐师傅告诉记者，他所属的山东港基建设集团（简称“山东港基”）承担了片区内3栋未完工住宅的施工，因为开发商贤文置业拖欠工程款，年后项目组工人就已全部解散回家，直到现在还没有复工迹象。“人工费加上材料费，一共欠了港基6000万，我们去要也没用，开发商一直说没钱，7月份的时候说先给我们4000万把工程动起来，但8月都过完了钱也没到账，现在每天至少有三五个人来要账，项目经理根本不敢来工地。”徐师傅说，工地大铁门平时都不开，除非走小路，要不都装没人。
徐师傅介绍，目前未交房的住宅楼共有15栋，除地下室水电管线没装好外，其他部分已基本完工，若开发商现在还款，年底之前便能交房。而据一家媒体报道，这些住宅楼在2009年就已开工建设，并原定2011年底交房，但此后一拖再拖。
采访中记者了解到，除山东港基外，章丘市第二建筑安装（集团）有限公司（简称“章丘二建”）、山东浩岳建设工程有限公司（简称“山东浩岳”），以及安徽某建筑公司也是这片小区的施工方，一样因被拖欠工程款而停工。
为证实徐师傅口中开发商拖欠工程款的说法，记者又致电山东浩岳，该公司项目部一位男性负责人证实，贤文置业至今没有归还欠款的意向，数额有几千万，并预计年内无法开工。此外，章丘二建济南办事处孟经理在8月29日接受记者采访时，也未否认贤文置业未给付施工款一事。
仅有两栋住宅在施工
随后，记者又来到仅一条马路之隔的茗美花园售楼处，售楼员介绍，茗美花园目前已暂停销售，要到年底开盘时才会恢复。但就在7月中旬，该楼盘刚组织过一场团购活动。记者在售楼处沙盘看到，茗美花园由3栋住宅楼组成，其中一栋为政府保障性住房工程，另外两栋为商品住宅。
当日下午，记者在茗美花园项目工地看到，与贤文花园南区工地死寂的气氛不同，这里的两栋建筑仍旧处于施工状态，其中1号楼和2号楼的地上建筑已经完成约8层，但面积最大的3号楼所在位置，仍旧是一个大坑，坑下只有几个筑好的水泥桩子。
记者在与山东浩岳一位工程技术工人攀谈中了解到，虽然工地依旧施工，但因贤文置业拖欠工程款，茗美花园相比周边几个楼盘的建设速度慢了很多。
“后面那个盘子和我们差不多时间开工，人家都封顶了我们还盖了不到一半，开发商到现在一分钱都没给过，这样拖下去年底肯定没法封顶，我们现在连租塔吊的钱都付不起，如今人家不给升高塔吊，再往上就没法盖了。”该技术工人无奈的说。
来自济南市公共资源交易网的信息显示，茗美花园建设项目招标的开标日期为去年12月25日，作为项目第一标段的1号住宅楼、2号住宅楼、地下车库及设备用房、配套工程施工，中标单位为山东浩岳，中标价格为1.27亿元； 作为第二标段的3号住宅楼施工，中标单位为章丘二建，中标价格为1.28亿元。中标工期均为一年半（540天）。
当记者询问3号楼主体何时能完工时，章丘二建现场施工人员回复称最快2015年年底，但“开发商不给钱就不好说了”，而一位工作人员甚至表示要到2019年才能完工。不过另一位工程人员否认了这一说法，他告诉记者，建筑公司最快施工速度为每个月盖4层，若资金充裕，1号和2号楼今年年底就可以封顶，而3号楼共计33层，明年封顶问题不大。
4.27亿拍地款补血？
说起贤文置业为何拖欠工程款，徐师傅也表示闹不清楚。不过他告诉记者，贤文花园南侧一片属于贤文庄的土地近期成功拍卖，赚了不少钱，南区这些楼盘有望借此复工。记者了解到，徐师傅所说的这片土地，是编号为2013-G183和2013-G184的两个地块，分别为商业和居住用地。
公开报道显示，今年1月8日，济南鲍德房地产开发有限公司（简称“鲍德地产”）以4.27亿元底价拍得上述两宗地块。济南市国土资源局相关负责人昨日下午向记者透露，目前鲍德地产已缴纳了拍地款，但这笔钱因故还未给付贤文庄。而记者也从贤文庄旧城改造指挥部一位工作人员处证实，贤文庄尚未拿到这笔款项。不过上述国土部门负责人并未透露贤文庄暂未拿到拍地款的具体原因，但他表示，贤文庄在年底前得到拍地款的问题不大。
据了解，茗美花园是贤文置业首个通过招拍挂流程开发的住宅项目，该项目所在地块编号为2011-G057，被贤文置业于去年7月以1.58亿元价格拍得。而来自济南市发改委的数据则显示，茗美花园总投资为4.54亿，所需建设资金由建设单位自筹解决。
公开资料显示，注册资本2000万元的贤文置业成立于2011年7月19日，是集体所有制企业山东贤文集团总公司的全资子公司，法人代表为王玉荣。3日下午，记者以购房者身份来到贤文庄村委询问贤文花园情况，并见到了王玉荣本人。
王玉荣称，贤文花园9月12日就会恢复施工，年底前一定可以交房。而当记者问及贤文置业是否拖欠施工方工程款时，王玉荣否认了这一说法，称施工方停工另有原因。
缺不缺钱 谁说了算？
原定于2011年底交房的贤文花园南区15栋住宅楼，目前依旧未能完工，但这并未妨碍开发商贤文置业斥资1.58亿元买地并启动茗美花园项目。虽然多年来开发商始终否认缺钱，但原定今年4月开盘的茗美花园，开盘日期还是被一拖再拖，购房者缴纳定金预定的3号楼，至今仍旧是一个大坑。
在8月29日的采访中，一位购房者称仅她所在的业主维权微信群里就有47个成员，其中既有2011年前后就交过定金的村民，也有2013年贤文置业向社会公开筹集的定金，定金数额少则10余万，多则百万，而据这位购房者称，3号楼的预订者有百余位。
该购房者告诉记者，早在2011年，贤文置业就曾向贤文庄村民募集茗美花园定金，而2013年该公司又开始公开向社会购房者收取定金，这两个时间点，正是贤文花园交房延期，以及贤文置业拍地的关口。
如今，千万元定金又如数归还到购房者手中，并以6%的利率附上了利息，不过，若将此当做贤文置业的一次融资，在如今民营企业融资难融资贵的背景下，这样的融资成本并不算高。采访中，茗美花园项目负责人崔经理也并未避讳施工许可证和预售许可证暂未办下来的事实，并表示9月份将办完施工许可证，预售许可证也有望年底前办下来，并在年前开盘销售。
不过，一位不愿具名的建筑商向记者表示，上述两证办理耗资巨大，其中施工许可证办理需要按建筑面积，缴纳246元/平方米的配套费，而预售许可证，需缴纳280元-980元/每平方米的保证金。
据济南市发改委文件显示，茗美花园项目规划总建筑面积约9.5万平方米，如此算下来，施工许可证办理费用将达2337万元，预售许可证办理也需要交纳至少2660万元。
采访中，记者曾致电贤文置业询问公司资金情况，公司一位不肯具名的女性负责人在电话中表示，媒体近年报道失实给企业带来了很大的负面影响，应该多听取企业的声音。
但是，当记者问及贤文置业是否真的拖欠施工方工程款，致使贤文花园长期停工时，该负责人却几番拒绝了采访。