我们楼市联合调研的第二站重返长三角,深入江苏地区剖析区域市场,走访了上半年销售逆势再创佳绩的
中南建设,并调研苏州、常熟等市场。调研的结果也更加坚定我们的几个判断:第一,销售表现好,仍来自主流城市、主流产品的支持,中南、
金科都如此;第二,近期银行信贷和地方政策有所松动,成交在三季度企稳回升是大概率事件;第三,A股二线地产企业转型势在必行,没有对错,适合自己最好。
常熟中南锦苑项目:项目今年4月12日第一次开盘,5、7月份再次开盘,上半年销售额5.94亿,全年计划已增加至12亿。常熟年初按揭是基准上浮5%,5月初开始除建行外是基准,建行能拿到95折。放款速度明显加快,资料齐全的话三天到一周即可。
苏州中南锦苑项目:今年4月1日拿到土地,8月初首次开盘,价格定得相对较低,为13000元/平左右。一期推货284套,目前有380组客户进行了预约登记。目前苏州首套房按揭利率普遍在基准上浮5%。
中南建设上半年运营情况:上半年销售额90余亿,其中江苏64亿,海南7.5亿,山东15亿,南充5亿,营口、潜江等合计3亿不到。下半年货值主要还是集中在江苏地区,存量货值100亿,预计新推150亿。苏州、南京、太仓项目准备开盘,全年销售目标220亿未曾改变。今年以来公司加强了去库存和回款力度,回款占比90%左右。进入城市有调整,有保有压,今年以来比较谨慎,中部以省会为主,东部以大城市、地级市为主,开发节奏有调整。建筑业上半年45亿左右,同比增长40%。
常熟区域情况:公司常熟市场上半年销售额15亿,销售面积14万方,市场份额达到23%。2007年首入常熟,获得中南世纪城项目,目前高层普通住宅均价1.6-1.7万。中南世纪锦城,22万方,目前均价1.1-1.2万,已经全部开盘,预计10月清盘。