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据悉，已经列入2020年北京市轨道交通规划路网的区域快轨平谷线预计明年动工，力争近几年内建成通车。
理财周报地产实验室研究员邵晓/文
自2010年底开通5条地铁新线，短短四年间，北京大兴、亦庄、房山、昌平、顺义等五大郊区逐渐发展成为北京南部、西南以及北部重要的居住生活板块。
作为现代化都市的交通命脉，轨道交通不仅有效地缓解城市拥堵，改写一座城市的速度，同时更有力地带动区域经济发展，改变着一座城市的格局。
随着北京城市逐渐东扩、新规划的地铁平谷线开通，京东区域作为改变现有居住格局新的突破口，或将成为备受瞩目的新兴宜居板块崛起之地。
地铁拉动区域经济增长
“轨道交通快速、准时的优势将带来商务、旅游、商业以及房地产发展的新机会，地铁除了缓解城市交通压力外，更扮演着财富孵化器的角色，所到之处总能引发新一轮投资热潮。”一位房地产业内人士表示。
事实上，轨道交通在刺激区域经济发展中充当“发动机”的作用，一份调查表明，每投资一个亿的轨道交通项目，可以带动GDP增长2.6亿元，并能够为区域提供4000个以上的就业岗位。此外，其强大的活跃度和辐射力使得交通汇集、人流往来、房价攀升、商圈崛起，甚至引发城市文化内涵的更迭。
站在今天看大兴、亦庄、昌平、房山等京郊新城，地铁在短短四年间给区域带来的变化可谓惊人。大兴黄村商圈、亦庄河西板块、昌平回龙观以及房山长阳半岛等已经由原来的籍籍无名发展成为广受关注和追捧的热点成熟区域。
据悉，已经列入2020年北京市轨道交通规划路网的区域快轨平谷线（又称北京地铁22号线），预计明年动工，力争近几年内建成通车。分析人士指出，作为连接中心城区与远郊新城的重要通道，地铁平谷线建成通车，一方面有助于京东区域交通格局升级，另一方面也将完善区域功能，促进区域交流和人才流动，吸引高层次人才和企业的进驻和集聚，极大地增强区域发展活力。
北京东区板块酝酿崛起
轨道建成运营后，将直接关系到城市居民的出行、工作、购物和生活。正如地铁大兴线、亦庄线、房山线、昌平线以及15号线的开通将北京居住生活板块向南部、西南以及北部延伸，地铁平谷线的开通运营，将使得人们的生活半径向东部扩展，从而形成新的居住格局。
目前，平谷区已初步形成了马坊新城、平谷新城等居住板块，汇聚了首城汇景湾、新华联[3.06% 资金 研报]慧谷、天润香墅湾等楼盘，周边教育配套和生态环境优势已经显现。
“平谷楼市目前还是以地缘性客户为主，北京市区的客户量不是特别大。而轨道交通的规划出台，将对北京市民产生新的吸引力，在开工建设过程中又会对线路周边的居民形成促动。”
亚豪机构市场研究总监郭毅表示，“大家希望在更健康，更好的生态环境下居住生活，但是又希望不要离工作地点太远了，有了地铁规划通车之后，很快可以通过地铁到北京的市中心，经过东坝到三元桥只要半小时。因此，平谷线对于吸引北京大市区核心区的客流有非常大的帮助。”
值得一提的是，数据显示，坐落于平谷马坊享有良好交通区位优势的首城汇景湾项目，域其北京市区客户量已达到30%，高于区他楼盘。目前主推的130、150平米大三居持续热销，另外330-350平米双拼、联排别墅也备受关注。
就区域内部而言，马坊站是地铁22号线进入平谷区的首站，马坊新城将成为城区150万外溢居住人群的主要承接地，从而崛起为继房山、大兴后北京东部一大新兴宜居板块。
华彬集团战略突围：“藏品地产”布局新加坡受关注
在快消领域被称作“中国功能饮料市场领跑者”、在航空领域被称作“中国通用航空产业的领航者”、在海洋工程领域被称为“开辟全新海洋工程变革的使者”，华彬集团近年来多元化、国际化发展势头迅猛，业务涉及快速消费品、现代服务、文化体育、绿色健康、海工航空、矿产能源、金融服务等多个领域，在欧洲、美洲、亚洲多个国家60余家分支机构及子公司。
在房地产领域一直作为“高端品质生活”代名词，华彬集团首次提出的“藏品地产”和“健康地产”开发理念，在业内引发广泛关注。
据介绍，藏品地产有别于一般海外投资产品，不凭借“投资移民、一站式全家绿卡”等以移民条件的方式赢取市场，而是通过高度稀缺的“资源型产品”条件，占据投资面的顶端。首先是区域垄断性，其次是时代唯一性。而“健康地产”涵盖常规意义上的旅游地产，并融汇了低碳、生态发展理念，可谓是一种前沿而更具包容性的地产开发模式。
目前，华彬集团成功开发了以江南文化底蕴为代表的华彬江南锦，以时尚国际生活方式为代表的新加坡Reignwood Hamilton华彬汉美登，以历史保护建筑为代表的英国伦敦华彬The 10 Trinity等高端藏品级地产项目。据透露，未来几年，华彬将在北京、大理、咸宁、横琴等区域陆续推出多个片区级大型地产项目。
作为华彬藏品地产全球战略的亚太支点，新加坡的Reignwood Hamilton华彬•汉美登私宅项目位列新加坡的五大豪宅之一，以毗邻乌节路、背靠城市森林引得全亚洲瞩目，更以“亚洲首座、空中私车门廊寓所“创新颠覆性设计博得市场鲜花与掌声。
据悉，华彬•汉美登全球限量发售56套，是全球精英收藏置业的不二选择，更得到了国内外精英名仕的深切关注。
“每天与爱车一同乘电梯回家”的设计理念不仅节省土地空间资源，更呈现出现代时尚的科技生活方式，可以称之为住宅建筑史的一次革命，彰显个性与梦想，人文与关怀。汉美登代言了对时尚的孜孜追求，更为人、车、建筑、生活之间找到最完美的平衡点。
北京万科发力写字楼市场，三大法宝叫板绿地
在北京，万科和绿地又要争老大了。只不过，这次是在商办物业上较量。
近日，北京万科在筹备一年后，正式对外发布了写字楼的三大产品线战略。按照北京万科的计划，这三大产品线从高端到低端划分为万科中心、万科金域国际和万科天地系，要满足企业在不同发展阶段的全部需求。此次，北京万科来势汹汹，并称要叫板绿地集团。
但在业内人士看来，北京万科在商办市场上更像后来者，要想叫板绿地集团并不是件易事。要知道，绿地集团自2009年进入北京市场后，一直深耕商办物业，目前已经摸索出一套成熟模式。绿地集团预计2014年在北京写字楼市场的销售收入将高达100亿。
记者在深入研究后发现，北京万科之所以敢叫板绿地集团，底气来源于三点：一是产品要求高品质，注重软性服务理念和硬件服务配套，做员工不想下班的写字楼；二是后期物业由万科管理，并将自持三分之一物业，以此保证资产收益和增值；三是拥有长远战略眼光，因地制宜，挖掘每幅地块的商办价值。
如今，万科在北京已经布局下10个写字楼项目，其中大多数项目处于前期开发中。“如果北京万科真能利用好上面三大优势，建好第一个写字楼标杆，并逐渐找到发展模式，那么北京万科将会成为绿地在写字楼市场上最大的竞争对手。”
在接受记者采访时，北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆对北京万科写字楼信心十足，“2014年北京万科的计划销售目标是200亿，其中35%将来自非住宅产品，2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”