标题：买方市场将会是 未来房地产市场常态

城市晚报讯作为2014长春房地产展示交易会的重要环节，伟峰东樾·2014长春房地产高峰论坛于9月20日上午，在长春喜来登酒店开幕。中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、原建设部副部长刘志峰，中国房地产业协会名誉副会长苗乐如，住建部改革与发展司副司长段广平，原建设部政策研究中心主任、博士生导师陈淮，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞等业内嘉宾，以及长春市相关领导、长春市部分房地产企业代表，参与此次论坛。

当天的论坛堪称一场含金量十足的“地产大讲堂”，重量级嘉宾纷纷对当前的地产形势进行分析和预测，并在最后互动环节一一回答长春各主流媒体提出的有关地产方面的问题。

量价齐跌只是暂时现象

2014年房地产市场出现了量价齐跌的现象，对此牛凤瑞分析了几点原因，首先是前些年房地产行业的高速增长，第二是中央调控政策，第三是前些年投资过度，第四是供求双方预期有差距。牛凤瑞表示，从目前中国房地产的现状来说，房价不会出现大转折。从长远看，由于建安成本，通货膨胀，城市等因素，房价还会持续上涨。

陈淮表示，这种现象并不可怕，是“市场之手”正取代“政府之手”的调整期，供大于求也是一直都存在的正常现象，未来买方市场才是房地产市场的常态。长春的房地产市场是全国发展得最好、最稳定的市场。

二手房可以促进房地产市场平稳发展

“二手房市场是房地产市场的重要组成部分，有效引导激活二手房市场，可以促进房地产市场平稳发展。”论坛中柴强对二手房以及二手经济对市场的影响进行分析。他表示，我国现阶段的房地产市场以新建商品房预售或现售为主，未来的房地产市场必然会以二手房买卖和租赁为主，当住房水平达到“人均一间房”或“户均一套房”时，住房总量不再绝对短缺，房地产市场便进入二手房时代。

柴强还阐述了二手房市场的积极作用，他表示，首先，二手房可以增加购买新建商品房的支付能力，同时解决中低收入者的住房问题，常见的情况是，新建商品房的价格高、买不起，但在有二手房的情况下，卖掉二手房再添加一些钱或贷一点款就买得起了，卖掉的二手房还可以解决收入较低者的住房问题。第二，二手房增加房地产税收，有了交易就有了税收，包括营业税、契税、个人所得税等。第三，二手房可以带动装饰装修，家用电器、家具更新等。第四，二手房还有利于缓解交通压力等，通过二手房买卖、租赁可达到就近上班、上学等。

论坛中，刘志峰做了“探索新理念总结新模式用好新技术加快房地产业转型创新”演讲，主要对房地产的发展趋势做了阐述。长春本土开发企业长春伟峰地产开发有限公司董事长贲庆峰也做了演讲，题目为“长春房地产的现状及反思”，演讲中，客观地体现出长春房地产的现状，并呼吁开发企业做责任地产，开发品质楼盘，为老百姓盖好房子。

（记者黄斯文/报道钱文波/摄）