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2014年，全国楼市的“死气沉沉”，在岳欣峰看来并不意外：“房地产市场已经告别了“黄金时代”，情况不乐观是楼市存在缺陷的必然结果。”
非法融资过热致资金链断裂
9月23日，邯郸市龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹跑路，留下十几亿的民间集资黑洞。此消息的爆出，对本就难言乐观的当地房地产市场来说，无疑是投下了一颗“重磅***”，甚至有媒体在报道中直言：邯郸房地产市场要崩盘。
针对这一事件，身为邯郸人的岳欣峰进行了分析。他认为，邯郸目前的房地产市场融资过热，且在融资方式上存在非法融资，资本交易机构不稳定。
2009年，中央政府对市场进行了4万亿投资。“但之后我国的经济增长情况并不乐观，仅有一年多的时间是呈增长趋势，随后就出现下行趋势，不只是中国，全世界的金融经济都进入了下行周期。整个世界经济发展的大环境都是不利于过度投资的，再加上中国政府对房地产市场的调控，如限贷、限购等政策的实施，导制了主流金融机构无法为房地产公司提供资金支持。”岳欣峰说。
房地产行业是资金密集型产业，需要开发企业有充足的资金储备。“房地产商没有银行资金支持，本身实力又不强的情况下，回笼资金只能靠自救。企业通过各种手段进行融资，在融资过程中大多企业做不到提前制定科学的融资结构，只好以高利回报的诱惑筹集民间资金，从老百姓口袋里拿钱。这种融资结构虽然能够快速融资，但是非常脆弱，有着极高的风险性。”
岳欣峰说：“邯郸房地产市场没有某些媒体讲的那么恐怖，目前只是个别楼盘出现资金链断裂、老板失联的情况。”但他同时表示，这种情况足够应该引起所有房地产相关行业人士的警惕。
中国长期处于“融资”“投资”两难境地
岳欣峰指出，非法集资现象，很大程度上是源于“老百姓手里有钱但没有合适的投资选择”。“在很长一段时间，中国陷入一种融资、投资两难的境地。”
在中国，不光是房地产，其他行业的中小企业和小微企业都面临同一个问题——融资困难。岳欣峰说：“我国的主流金融机构受制于政府金融政策或其他原因的限制，对房地产企业和其他中小企业都不放款，只给大的民营企业和国营企业放款，这样就导制房地产企业和中小企业融资都很难。”
房地产及中小企业融资难，而绝大部分有投资计划的高薪人群，面对的却是投资难。
随着中国经济的增长，中国出现了一大批的高薪人才。这类人闲散资金较多，有投资的需求。岳欣峰分析，“就中国经济发展状况来讲，资本市场目前处于“疲软”的状态，没有合适的投资选择让这类人同样陷入一个怪圈，即有钱难投资。”
岳欣峰介绍，“金融经济开始下滑以后，中国进入了一个全民放贷款的阶段。理由是做实业不挣钱，做低端制造业只有百分之二至百分之三的净利润，要是周转率再过高，连银行贷款都还不起。然后募资人这时候出高价利息进行诱惑，所以这些人就纷纷投钱到这个不规范的金融市场来了。”
“三座大山”压垮狂热地产投资者
“有些房地产开发商过于乐观的看待房地产发展的趋势，甚至在房地产市场下行的这几年仍在加大资本投入。但他没有客观地看到压在房地产企业身上的三重压力。”岳欣峰说，“第一，全世界及中国经济总体下行；第二，主流金融机构对房地产市场实行金融政策限制，融资难，老百姓买房难；第三，消费者的观望态度致企业销售回款不足。纵观楼市，这三条已经压垮了很多房地产企业。”
“顺势而为。”岳欣峰不只一次提到这几个字。
“企业必须冷静下来。既然国家的银行都已经发文对房地产市场限贷限购，就意味着预测到了房地产市场已经过热，如果再大量投资的话可能会出现问题，所以才采取系列措施抑制房地产市场的投资及发展。而房地产开发企业就应该在国家发出信号时引起警觉，不可逆大局继续挺进。”岳欣峰说。
中国占主导地位的金融机构占据全国金融货币市场百分之七十的体量，银行、信托、保险和证券这四大机构基本能占据中国百分之九十的货币量。岳欣峰认为，“民间资本只有百分之十，靠民间这高利息的资本支持房地产市场，起不了什么作用，所以企业还是要顺势而为。”
岳欣峰建议在全球和中国经济没有回暖之前想要“博弈”的投资者，可以走出国门，到全世界范围内寻找投资的空间，“国家一直在发布鼓励人民走出去的政策，不仅仅是针对企业走国际化道路，个人的资本帐户也同样可以向海外投放。” “你看现在中国人在海外买地投资的中国企业越来越多，所以在国内投资渠道受制于经济条件制约情况下，走出去战略能够帮助中国解决一部分投资难的问题。”岳欣峰说。（