标题：房地产投资下降 沈阳居民海外投资热情高涨
“居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、购买债券和房地产投资，选择这三种投资方式的居民占比分别为30.9%、16.4%和14%。”央行昨日发布的今年第二季度城镇储户问卷调查结果显示，倾向于“更多储蓄”的居民占47.6%，较上季上升3.4个百分点；倾向于“更多消费”的居民占18.4%，较上季上升0.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占34%，较上季下降4.2个百分点。
值得注意的是，央行今年第一季度城镇储户问卷调查结果显示，房地产投资以16.2%的比例占据居民偏爱的前三位投资的第二位。仅仅过了一个月之后，房地产投资就在居民偏爱的投资占比中滑落了2.2个百分点。这个数据是当前房地产市场状况的真实反映。
调查结果显示，63%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低1.3个百分点，34.2%的居民认为目前房价“可以接受”，2.8%的居民认为“令人满意”。对下季房价，21.2%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，15.1%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，低于上季0.6个百分点，高于去年同期0.4个百分点。
资产全球配置凸显海外房产投资优势
近年来，随着资产全球配置意识逐渐增强，越来越多的中国人，把投资的眼光放到了欧美等发达国家，从而掀起了一波又一波的国人海外置业高潮。
根据调查报告显示，“高回报”是支撑国人海外置业高潮的最核心要素。主要因素在于诸多海外投资项目中，海外置业带来的增值收益非常可观。
除此之外，国际金融危机爆发后，美房价整体下跌50%，对此美国出台相关政策鼓励其他国家居民投资置业。投资移民的门槛也从100万美元下调到50万美元，足见政府对外国人到美国投资所持态度。
而英国政府出台相关政策规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。
沈阳市民海外置业要怎么样才安全？
记者采访到具有多年海外置业经验的北方海外置业总会负责人周女士，她提到：目前国外房地产市场相对国内要成熟很多，房价保持平稳增长的现状。所以从当前形势来看，在海外置业，最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况，以及当地的政策。在欧美国家投资房产，会有第三方平台负责监管。不仅提高了安全性，同时也保证买卖双方的利益。
根据自己这几年海外投资的经验来看，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等才是最应该关注的问题。根据中国人的购房经验，还是选择靠近市中心区域的房产有优势。这样不仅交通便利，周边的配套设施齐全，房产的升值空间较大。
相对高风险的投资理财项目，海外房产投资固然是好，但也一定要在充分调查和考量之后再作投资。特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。对此，专业人士也建议，在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的可靠性和安全性。