标题：朱晓红：房地产投资结构发生变化 中西部投资额上升

9月26日下午，腾讯房产“地产达沃斯圆桌沙龙”在腾讯希格玛大厦一层演播室举办。中国豪宅研究院院长朱晓红认为，当前房地产市场投资结构发生变化，现在中部和西部地区投资额有所上升，住宅产业投资增速放缓。

以下是文字实录：

朱晓红：我认为房地产市场从2001年开始，我们的投资增速也许是持续增速的状况，但是近几年有所下滑，但是下滑的幅度不是很大。尽管我们今年增幅有所减缓，但还是接近平常的年份，比2008年还是要好。所以我说当前房地产市场投资属于正常状态。

另外现在市场投资结构发生变化，一直以来，东部地区都是我们投资重点地区，也是投资增速最快的地区。尤其是像江苏省，江苏省一个省去年的销售额达到一个多亿，全中国销售额也只有13个亿左右。在这种情况下，像刚才李所长说的，有点“冒进”。在冒进、丰收年之后稍稍有点“中场休息”的意思，这是一个非常正常的现象。我们同时看到，现在中部和西部地区的投资额有所上升，此前东部占比太大。

再一个是住宅投资的下滑速度比较快。在整个房地产市场投资结构中，住宅地产占主要部分。我曾经有一个比喻，房地产是中国经济餐桌上的一盘菜，这是一盘主菜，住宅地产又是这道主菜里面的主要原料，之外还有经营性的商业地产，尽管很热闹，但是住宅地产还是主要的，因为住宅地产投资增速下降，有一些城市特别是东部地区，本来市场比较旺的地方也出现了库存的问题，在一段时间消化之后，这些地区还将逐渐冒顶。