标题：央行松绑房地产开发贷

近日，记者从央行营业部货币处、农业银行总行、建设银行总行、工商银行总行获悉：央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动，以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%，而现在，各大银行能够自由地调节开发贷总量，目前，央行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行，商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去，四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

央行政策：松动开发贷

从央行表态“支持优质开发贷、棚户区改造、保障房建设等”到二季度“利用利率规避房地产风险”再到三季度“保持适度的流动性”，可见央行对房地产贷款态度。

8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，高库存的压力仍然存在，房企资金回笼乏力，众多房企希望央行解禁利率接近基准利率的开发贷。

“总体来说，央行对商业银行的开发贷仍然实行限额管理制度，商业银行仍需要遵循一定的存贷比，但已将开发贷授信总量给商业银行，商业银行的新增开发贷款可以启动，但审批制仍然在坚持。”央行营业部货币处一位人士向记者透露。

“就是松动了开发贷的总量控制，也就是说，央行不再控制各大商业银行开发贷和贷款总额的比例。”农业银行总行一位人士对记者进一步解释。在这样的松动下，银行可以支配的开发贷的资金增加了。

“目前各大商业银行的态度是支持一线城市，而对三四线城市却采取谨慎态度。”上述农业银行人士表示，“同时，政府拿出了巨大的决心进行棚户区改造，所以商业银行愿意贷款。”

银行执行：差别化

商业银行目前是支持一线城市和保障房开发贷，其他城市和领域要采取风险评估方式。农业银行总行、建设银行总行、工商银行总行人士确认了上述消息。

8月16日，贵州省安顺市一家房企准备向中国农业银行贵州省分行申请4000万元的开发贷，在贵州省分行的风险评估中一路畅通，但结果是，8月27日，农业银行贵州省分行接到总行通知，明确表示农业银行总行收回省农行的开发贷授信权力，文件同时明确定义了开发贷，即住宅地产、商业地产以及大批量按揭贷款。

具体来说，就是贵州省的开发商想找农业银行申请开发贷，需要向总行申请，而不是向贵州省分行申请。

“开发贷的发放权限没有往下放，而是在往上收。总行的条件很苛刻，审批时间很长。盖房子过程中缺钱用，对不起，要等。对大的房企是保的，对小的房企是压的。”农业银行贵州省分行的一位人士称。

不过，这样的情况并没有出现在农业银行北京分行和上海分行。同样的状况亦发生在工商银行和建设银行。

国庆假期之前，工商银行福建省分行人士向记者透露，总行已经收回了福建省分行的开发贷授信权。

在这样的情况下，二三四线城市获得开发贷的机会减少。“这些城市库存量巨大，存在巨大风险，银行自然要考虑自身风险。”工商银行总行一位人士透露。（据《经济观察报》）