标题：三大平台提速 给力房地产业

“做房地产就是做人口，如何聚拢人气很关键。”电白旦场碧桂园营销经理申定来在接受采访说，房地产销售其实赚取的是人口红利，不论是本身有房产还进行二次置业的，还是家住乡村而进行居住环境升级的，其选择方向都与就业、儿女教育、公共服务配套等有直接关系。所以房地产开发商关注的，将是那些规划科学合理、有相应产业配套的地方，而不是单单为了建城市而搞建设的城市。

兴产业聚人气

“现实的教训应该为我们敲响警钟。”申定来说，根据《环球时报》报道：耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什，原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。他表示，茂名当前的发展，特别是滨海新区发展走的是“港-业-城”联动发展的路子，对聚拢人气十分有帮助，能够避免出现鄂尔多斯这样的情况。

“建深水大港、兴现代产业、造滨海新城”是我市“港-业-城”联动发展的根本。而“三大平台”的发展各有侧重，博贺湾重在“建深水大港”，茂名高新区主要方向在“兴现代产业”，而水东湾新城的任务就是“造滨海新城”。

目前，茂名高新区已经拥有较为成熟的产业规模，该园区2013年被评为“中国化工园区20强”和省级循环经济工业园。当前，该园区北片区建设基本收尾成型，其按照产业布局先后推动了巴斯夫异壬醇、华粤云龙、张氏科技园等一批产业链和产业配套项目的上马，已经成为特色化、集群化的石化主导产业高端示范区。而该区西南片区呈现出强劲发展态势，并已有广东众能3万吨/年甲基异丁基酮项目、广东恒生2万吨/年岩棉保温制品生产装置、广东绿树年产10万吨涂料扩迁建工程项目等多个项目入驻。

布局临港产业

在“三大平台”的博贺湾，新建防波堤正不断向海面伸去。在这里，未来将建成一个以能源进出口为主的南中国能源大港。

据了解，目前博贺新港区东西防波堤、粤电集团博贺煤电码头、博贺湾大道等项目，在去年都已经正式开工；投资50亿元的保利东海岸项目、中交集团天津航道局土地一级开发项目、广州港集团与茂名港集团合资建设25亿元通用码头项目、恒大路以及325国道电城段改造项目等今年都已正式启动；同时，成功引进投资110亿元中海油lng粤西接卸项目、广州发展集团投资100亿元吉达港区热电联产项目等，为临港产业的发展注入了活力。

同时，作为临港产业配套的“博贺湾生态新城”也正在加紧建设，其配套项目博贺湾大道已经于去年开工建设，预计明年建成通车。博贺湾大道项目是启动博贺湾生态新城建设的一个关键性交通基础设施项目，全长约7.333公里，按双向六车道（预留八车道）城市主干道标准设计。而在博贺湾生态新城内，由保利集团及旗下保利华南实业有限公司投资的“保利东海岸”城市综合体项目也已经于近日开工。

建水东湾新城

在总水域面积（含红树滩）27.22平方公里，约是杭州西湖水域面积4倍的水东湾边，一座广东沿海重要的亚热带滨海新城正从规划图纸中走出来，变得越来越立体。“三年打基础、五年见成效、十年见新城”――市委、市政府关于水东湾建设“三步走”战略正在有序推进。

今年4月16日，水东湾综合整治开发项目正式启动。该项目估算投资总额约55亿元人民币，力求在5年内建设完成。项目共有五个子项目：省道280线水东湾大桥新建工程项目工程、茂名市省道280线改建工程（环湾大道高地至南海段）、茂名市滨湾路及附属设施建设工程项目、茂名市水东湾水域清淤整治工程项目、南海半岛北侧地址3489亩土地一级开发项目。

“水东湾整治项目，对未来的房地产开发有重要拉动作用。”电白区房地产行业协会专职副秘书长吴文华表示，照着现在的发展趋势，未来美丽且公共服务配套齐全的水东湾，将再一次成为茂名房地产开发的热点。

“港、业、城联动发展，必定带来人气聚拢，继而推动房地产业的发展。”申定来说。

统筹：黄策邓义深

采写：记者张越实习生罗浩贤通讯员罗栋