宅地市场景气度继续下滑 。
2014年1-9月,300城市土地成交建筑面积合计12.64亿平米(累计同比-23%),土地出让金合计约16180亿元(累计同比-37%),累计同比降幅继续拉大;住宅用地成交建筑面积合计5.87亿平米(累计同比-25%),住宅用地出让金合计约10940亿元(累计同比-18%),单月来看,9月,300城市住宅用地推出建面6714万平米,成交建面3774万平米,土地出让金943亿元,楼面价2499元/平米,平均溢价率13%,较8月持平。但从我们跟踪的供给/成交数据来看,住宅市场的景气度继续创下新低。
城市土地概览(2014年9月) 。
一线城市:住宅用地成交环比增加因基数较低。2014年9月,一线四大城市合计推出地块建面543万平米(环比+20%,同比-15%)。一线城市土地市场除住宅用供给地环比回升较大外,其余类型土地供给同环比均有下降。一线城市合计成交地块建面514万平米(环比+35%,同比-27%),出让金435亿元,其中住宅用地成交315万平(环比+279%,同比-27%)。虽然一线城市9月宅地成交环比增幅较大,但仍处历史低位。
二线城市: 住宅用地成交继续回落,城市间分化延续。2014年9月,35个二线城市合计推出地块建4175万平米(环比-30%,同比-49%),成交建面3196万平米(环比-28%,同比-63%),出让金462亿元,平均溢价率8%。二线城市的住宅用地成交建面同环比均有所下降,下降趋势继续延续。重庆、西安、武汉等城市2014年1-9月住宅用地累计成交建面均超1400万平米,而厦门、温州、呼和浩特等城市则均低于200万平米,城市间住房市场供需结构的分化在土地市场上也得到反映。
三线城市:需求趋冷,土地市场量价齐跌。2014年9月,246个三四线城市合计推出地块建面10264万平米(环比-6%,同比-38%),成交建面5494万平米(环比-37%,同比-61%),出让359亿元,平均楼面价653元/平米。三四线城市土地市场可谓量价齐跌,住宅用地价格也趋势向下。
地产公司土地投资综述(2014年9月) 。
2014年9月,我们统计的一线房企获取土地总建面约191万平米(一线/二线/三四线城市分别累计占比15%/54%/31%),环比微增2%,地价款约63亿元(一线/二线/三四线城市分别累计占比39%/47%/14%),环比亦微增7%。二线房企获取土地总建面约29万平米,环比降64%,地价款约3.2亿元,环比降66%。房企土地投资意愿整体仍然较低。
风险提示 。
重点城市地价相对房价仍较高影响房企利润水平。