标题：房地产市场开启并购盛宴？

　　深圳商报讯 (记者 苏海强)昨天，一场抢抓房地产政策新机遇的新闻发布会在深圳举行。记者从这场主题为“新政策，新常态，新机遇，新模式”—德信资本并购基金新闻发布会及会后采访获悉，央行和银监会9月30日联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，中国房地产行业或将因此进入新一轮“洗牌期”，房地产金融创新迎来新希望，房地产市场将由此开启并购盛宴。

　　9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中提到：增强金融机构个人住房贷款投放能力；鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放；继续支持房地产开发企业的合理融资需求……积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

　　对此，诺亚财富业资中心总经理陈昆才在接受深圳商报记者采访时称，MBS和REITs同时出现在央行和银监会的文件中，看到了房地产金融创新的希望。中国利率市场化将在两年内完成，房地产基金支持的开发商将决胜未来。上述政策的出台预示着，中国房地产行业将进入新一轮“大浪期”和“洗牌期”。

　　德信资本董事长陈义枫昨天在发布会上所作的主题演讲中则表示，地产进入新常态，在政策和市场两个因素的合力作用共同演绎下，使得地产行业未来将转向“窄幅波动、缓慢上升”的长期趋势。从周期上看，两年以内将小幅走弱，但下探幅度有限，行业不会出现崩溃崩盘的现象，预计2015年下半年弱周期将会结束并开始复苏。在此过程中，散户投资者“掘金”房地产的机会已不大，机构投资者则迎来新机遇。

　　正是基于这种分析，德信资本凭借对房地产敏感的市场嗅觉，在新一轮到来的并购热潮中得以率先“抢跑”。在昨天的发布会上，德信资本分别与深圳天朝集团、广东通大旭日集团分别签订成长伙伴协议，结成长期战略成长伙伴合作关系。而其刚刚募集完成的德聚盈1号—德信·天朝房地产并购基金，成为央行与银监会新政发布以来的第一只房地产并购基金。

　　陈义枫认为，地产进入新常态，行业整合、并购将提高行业集中度。房地产基金可以深度介入并购当中去，扶强汰弱，寻找强者共同成长。因基金作为投资者，具有配置资本资源的功能，即把有限的资金配置给在整合中胜出的企业。