文图/本报记者饶纯武 李光正 实习生马兴然
近年来，黄石市的房价节节攀升，与黄石城区仅一路之隔的鄂州花湖经济开发区楼盘，售价比黄石低三四成，因此吸引了众多黄石市民前去购房。
位于花湖的上上坊楼盘，包括徽派别墅106套，另有老年公寓和商品房上千套，是黄石人心目中的明星楼盘。不过，就是这样一个明星楼盘，却接连曝出未批先售、先抵押后销售、先销售后抵押等乱象。近日，楚天金报记者赶赴鄂州花湖和黄石市，对上上坊楼盘的购房户、借款人和开发商—鄂州市花湖致远房地产开发有限公司（以下简称致远公司）进行了采访。
怪象
业主收房遭遇一房二主
10月16日，记者在鄂州花湖上上坊的二期商住楼见到一则《告示》，《告示》称开发商因债务问题，私自将部分房屋抵押给他人，因此项目发出紧急声明，不得侵犯项目部财产权。记者在该楼盘已建成的别墅区看到，一些别墅的车库门上被喷上了红油漆，有的别墅大门还被人另外加锁锁上，有的大门都被推倒。
来自黄石的马女士此前在上上坊购买了两套别墅，准备用以投资。今年9月26日，她获知自己的两套别墅均被开发商致远公司私下抵押给了民间借贷人，随后她在鄂州市房产局的备案系统中查询得知，这两套别墅的户主，一个姓陈，一个姓翁。
当天，马女士立刻到鄂州市花湖派出所报案，她通过报案还得知，自己的一套别墅已被人撬开，对方运来水泥沙土准备装修。对方对马女士说：“我不是抵债的，你才是抵债的。我是合法购房，不信你可以去房产局查。”
无独有偶，陈先生购买了该楼盘22-6号别墅，今年初开始装修，一家四代人于今年5月1日入住。不料到了10月12日，一位叫杨金凤的女士找上门来，称该别墅归她所有，并已经向警方报案。“我每天出门时，都要仔细观察楼下有没有人，生怕杨金凤进入室内！”陈先生的母亲李女士无奈对记者说，自己感觉像做小偷似的。
今年69岁的杨金凤女士接受记者采访时说，她与开发商签订了《抵押借款合同》，由于开发商违约不能支付利息和本金，她已取得该别墅的所有权。记者通过采访了解到，像马女士和陈先生这样的业主，在上上坊还有许多。
探因
全额付款优惠引君入瓮
多名购买上上坊别墅的受害人称，他们当初购买房屋时，被要求现金支付，且有大幅优惠。现在，这些购房户才知道，现金支付是开发商精心设计的陷阱。
马女士告诉记者，2009年11月，她向开发商预付40万元房款，选购了两套联排别墅，每套建筑面积301.46平方米。开发商给出的价格很诱人：每平方米3600元。2011年11月，在开发商“一次性付清每套优惠5万元”的承诺下，她将尾款全部付清。两套别墅总价合计216万元，折算每平方米3583元。
今年50岁的唐先生，靠卖菜七年还清购房40万元欠款。唐先生告诉记者，2013年初，他琢磨着给儿子置办一套婚房，最终被上上坊的别墅所吸引，他看中一套建筑面积267.7平方米的联排别墅，总价为138万余元。更令他动心的是，经过一番讨价还价后，开发商还同意再优惠18万元，每平方米单价仅4483元，这比黄石城区一套公寓楼的价格还低。不过开发商有个条件，就是全额付款。
最近，马女士、唐先生等已经全额付款的业主发现，他们所购买的别墅均未在鄂州市房产部门进行备案，反而被致远公司当做借款抵押。唐先生回忆说，他曾多次要开发商办证，对方一会儿称“税未缴”，一会儿说“房子是你的跑不了”。
伪造预售许可证套牢众业主
去年10月16日，在黄石一高校工作的胡先生在上上坊小区28栋1单元买了一套126平方米的房子，花了32万余元。在买房之前，胡先生还专门上网查询，得知新房出售的前提条件是取得《预售许可证》。胡先生签合同时，看到28栋楼的《预售许可证》就挂在售楼部墙壁上。等到了预定交房日期，胡先生才发现，此前他看到的《预售许可证》是假的，开发商把别的楼栋的《预售许可证》复制、修改后，当成这栋楼的，忽悠买房者。
家住黄石的夏先生说，他家中有老人中风，想买个养老公寓给老人居住。2014年1月，夏先生在上上坊交了20万定购意向金，选了一套位于16层的房子。合同上写明：如果到2014年6月开盘时，夏先生感觉这套房不错就履行合同，不满意开发商就退钱并赔利息。
但到了今年6月份，夏先生发现上上坊养老公寓连样板间都没有做好。他多方打听发现，致远公司欠债很多，原本约定的退款也无法兑现。“老人的养老金都投入买房了，现在老人既没有房子也没有钱。”
采访中，多名业主告诉记者，上上坊养老公寓的广告宣传“两折购房”，意指从签合同、交了定购金起连续五年，年收益为12%至20%，其中每过一年上涨2%，这样5年总收益就达到了80%，也就相当于过五年时间，只用20%的房款就买到了房子。如此优惠的条件，吸引了许多购房者前来，这些购房者万万没想到，这一下就钻进了开发商编织的笼子里。
反应
当地成立专案组展开调查
有知情人称，上上坊开发商还曾向担保贷款公司和民间机构高息借贷。10月16日，记者到致远公司求证时，其大门紧闭。随后，记者赶至鄂州市花湖经济技术开发区管委会二楼，正好遇见致远公司董事长袁某，对于记者的采访要求，她未作任何回应。随后，记者在致远公司所签的《抵押借款合同》、《项目购置意向书》和《承诺书》上看到，袁某将“一房多卖”归结为“资金周转困难”。
2012年2月10日，杨金凤女士与致远公司签订了《抵押借款合同》，借款80万元整，月息3%，借款期限为一年。致远公司以22-6号连体别墅作抵押，面积为267.7平方米，并约定如果逾期一月，杨金凤有权处置该房产。杨金凤接受记者采访时表示，致远公司第一年的利息尚可兑现，到了2014年4月，高额利息戛然而止。