标题：住建部专家：房产库存需2年消化

导语：随着国民经济增速下台阶，未来房地产市场整体增速将“同步”降至个位数。在库存增大、销售放缓、信贷收紧多重因素下，房地产企业的资金压力增大。

经济观察网 记者 梁嘉琳 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹研究员18日下午透露，截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米，而2013年创历史新高的销售面积是13亿平方米；按照全国平均水平，要消化这些库存“需要2年”。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。

“总体而言，对未来房地产市场保持谨慎、乐观的态度。”秦虹在复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上表示，我国商品房供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。但这一局面是阶段性的，原因有二：一是全国新开工面积为历史地位，二是全国商品房销售面积居于历史高位，2014年1-8月数据显示，仅次于2013年同期水平。

复旦大学经济学院院长袁志刚同样认为，中国楼市不会崩盘，房价不会出现暴跌。他对一线城市代表上海、二三线城市代表四川汉中进行对比，后者均价3000-4000元/平米，本就没有多少下跌空间；前者到40000元/平米都“根本没有供应量”。他认为，维持目前房价区间主要有三大因素：区位因素（房价更多由区位而非建造成本决定）、产业因素（不能在没有产业支撑情况下造“鬼城”）、刚需因素（50后、60后子女将进入婚育高峰）。

秦虹判断，随着国民经济增速下台阶，未来房地产市场整体增速将“同步”降至个位数。在库存增大、销售放缓、信贷收紧多重因素下，房地产企业的资金压力增大。秦虹提醒房地产企业：“实事求是的价格策略才是正确的，而不是寄托于相反的市场操纵。”