标题：京城房产政策暖风频吹 顺义新城区域倍受关注

央行、银监会在9月30日会发布条例，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

也就在当日，北京市（楼盘）住房和城乡建委、北京市财政、北京市地税联合发布《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。《通知》亦明确表示鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。真正核心的是对地产金融开源，相当于从需求和供给两个方面给房地产开了两扇门。

这一系列政策启动于房地产调控松动之际，或将促进房地产行业销售回暖。近日，关于北京15号线二期西段将于今年底开通的消息引发关注，凭借这条贯穿顺义东西的交通动脉，顺义新城的房地产打通了任督二脉，真正进入了发展的快车道。顺义是京城传统别墅产品的聚集地，同时，也是不少自住房及刚需盘聚集的区域。其凭借优美的自然环境和较丰富的产业结构支撑（依托首都机场辐射的临空经济区），顺义楼市一直相对坚挺。

目前地铁沿线形成了三个炙手可热的成交板块，即孙河别墅板块、后沙峪板块、南法信板块。其中以后沙峪板块的发展前景更为引人关注，该板块毗邻北京早期老牌高档别墅区—中央别墅区，同时也因优越的地理位置（毗邻首都机场），成为京城东北角高端产品的聚集区。经过这些年的持续发展，该区域已经形成了成熟的国际化居住和生活氛围。板块内阶梯式教育配套资源丰富，汇集了后沙峪中心幼儿园、空港小学、北京英才学校、北京四中分校及顺义国际学校、海嘉国际双语学校、英国学校等涉外教育机构。除了完善的教育资源，医疗、生活配套等方面也一应俱全，顺义空港医院、占地2万平方米双裕市场，物美超市、欧陆购物广场等，其中在建中的区域商业巨无霸—20万平米中粮祥云国际综合社区将再一次提升了整个区域生活配套水准，后沙峪板块正成为名副其实的国际化生活区域。

正是因为有如此完善的配套设施，此地已成为众多开发商必争的一个地块，近期区域内市场上的供应量却又乏善可陈。面对这样的市场环境，金地集团决定在此地块上建设高端物业—金地世家系列别墅产品。金地世家系列别墅产品以其优异的品质、卓越的服务深受市场的好评，以金地深圳天悦湾的世家系列别墅为例，相比周边同类型高端别墅产品，如和黄懿花园、招商观园及中航格澜郡等，金地世家系列别墅产品的均价高出30%以上。

由于顺义所处的地理位置较为优越，一直以来就是改善型需求的关注区域，随着地铁15号线的开通，便利的公共交通使得大量首置刚性需求的客群也逐渐将目光投向这一区域，需求基数在不断增大。此次得天时地利人和，顺义区域将真正进入发展的快车道