标题：房地产消费有望转暖 低价地产股望成反弹先驱

昨日，央行网站发布了《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》，三季度房地产贷款仍保持较快增长，但增速有所趋缓。具体来看，三季度末房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元，三季度房地产贷款保持较快增长。

“十一”长假前，央行、银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。同时，房贷新政强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。根据人民银行和银监会调整后的房贷政策，目前多家银行已经出台了具体措施，并已经按照新的房贷政策开始执行。

目前房地产调控正处于一个政策拐点，很多城市都放松了限购，逐渐释放了住房需求，这个趋势在下半年可能会进一步发展，不仅限购可能进一步放松，而且限贷在地方政府的推动下也会有所松动。近来，各地方政府已经陆续出台松绑限购政策，迄今为止，仅剩下北京、上海、广州、深圳四大一线城市和三亚仍在执行限购。在全国楼市“松绑”的呼声中，中央有关地产微刺激政策值得期待。

华融证券研报显示， 十月以来，一二线城市周成交量环比持续回升，限购限贷放开的政策效应正逐步显现，市场企稳的迹象比较明显，且近日低价地产涨势的好，出现利好情景，地产行业值得布局。安信证券认为，央行放松政策以及各地房地产放松政策落地,救市政策不断升级，这种政策效果将在四季度逐渐体现，未来房地产销量回升是大概率事件，地产股会提前反应销量回暖的预期。另有行业人士认为，放松限贷比放松限购“刺激更大”。此次松绑房贷，相对于对房地产市场产生的实质提振作用，释放出更多改善性和投资性住房需求信号，改变对房地产市场进一步下行的预期，起到“激励市场”的作用更重要。A股市场中，低价地产个股如美好集团、北辰实业[0.27% 资金 研报]等受到资金热捧，低价地产股值得关注。

华远地产[1.80% 资金 研报]（600743）公司创立的“华远”品牌是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生三十年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。在2014年，华远地产获评“2014中国区域房地产公司品牌价值TOP10”。

大龙地产[1.82% 资金 研报]（600159）公司是北京市顺义大龙城乡建设开发总公司控股子公司，2005年在沪成功上市。2008年大龙地产进入中国房地产企业500强，并跻身北京市百强企业行列，旗下“裕龙花园”品牌在全国各地深受广大消费者的喜爱。

世纪星源[1.04% 资金 研报]（000005）主营亮点：低碳住宅社区开发、酒店式公寓和综合物管服务、商用房产资产管理、假日产品和度假酒店经营、大型停车场设施经营及低碳技术集成和环境营造工程。目前，公司已在深圳、广东珠三角、上海、长沙、重庆等地区形成了以星源不动产绿色战略为品牌，围绕不动产的开发、营造、经营、管理、服务产业链的综合业务模式。

华联控股[3.00% 资金 研报]（000036）公司主营业务为综合地产，在深圳、杭州、上海开发了多个房地产项目，拥有多处商业大楼、房产。公司从事房地产开发的实体企业包括：深圳市华联置业集团有限公司、浙江省兴财房地产发展有限公司、杭州华联置业有限公司和上海申冠置业发展有限公司等四家