标题：龙光地产是不是算错账了？

新浪乐居深度报道记者 莫凡/文

10月21日，胡润研究院发布《2014胡润女富豪榜》榜单后，龙光地产（3380.HK）董事局主席纪海鹏一举成为“国民岳父”。

榜单上最吸引人眼球的名字莫过于“纪凯婷”，女富豪中唯一的90后，年仅24岁便拥有80亿身家。她就是纪海鹏之女，龙光非执行董事，目前个人持有集团85%股权。

就在纪海鹏成为“国民岳父”的第二天，龙光又做了一件让小伙伴们惊呆的事。其“马甲”金骏房地产力挫保利、中海、中信、万科、佳兆业等房企，以总价46.8亿元拿下深圳2014年首块居住用地，刷新深圳住宅地王记录。

万科深圳公司总经理周彤用“我们非常佩服那位发展商的勇气”来评价此次地王事件，郁亮则补充道：“天气变了季节也要变了，那是疯狂时代才敢做的事。”

据龙光执行董事肖旭透露，公司前三季度在广东、广西、四川等省共拿地6块，总花费也不过40亿元。那么，这次突然豪掷地王，纪海鹏在下什么棋？

龙华开发商都笑哭了

这块今年深圳首宗出让的宅地（A802-0305），占地面积46646.77平米，建筑面积18.65万平米，位于地铁龙华线白石龙站西侧。因其无配建、无商业、对竞买主体无限制条件的“三无”属性，使其成为不可多得的纯住宅“靓地”，自挂牌日起便深受市场关注。

据了解，该地块折合楼面地价2.5094万元/平米，意味着未来销售必须在4.4万/平米才能保证有年纯利润10%。肖旭表示，这块地未来将主打刚需产品。他承认“价格确实拿高了”，但“仍符合公司的投资原则”。

一个非常有意思的细节是，地王事件后，龙华一些楼盘在售楼处打出了类似：“新地王出世，龙华崛起”的横幅，欲以此刺激购房者。一位深圳地产媒体高层评价：“这块地拍得太及时了，把龙华开发商都笑哭了。尤其是附近准备预售的中海锦城和星河传奇，这两盘拿地都不便宜，今年市场不好，他们压力很大，龙光此举是救了他们的命啊！”

据 了解，不远处的中海锦城是该区域的前“地王”地块，10月18日正式开放了营销中心和样板房，售价预计约3万元/平米，年底入市。星河传奇则预计今年11 月至12月期间入市，预售价也在3万元/平米左右。而最近一次龙华全新面世的项目是华业玫瑰四季，8月16日开盘时均价仅为2.4万/平米，低于龙光此次 刷新的楼面价。

业内人士笑侃：“龙光刷的不是地王，是存在感。这么高的价还是用来做刚需盘，恐怕要做成香港鸽子笼才能赚钱吧！”

广州楼市专家彭澎在接受乐居记者采访时表示：“龙光在广州属于中小开发商，处在这种阶段的房企都想快速做大，最近楼市又有微微的复苏迹象，一线城市好位置有地，就算贵一点他也不想错过。”  

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为：“龙光这块地拿得相当不错。龙华这个区现在发展得相当不错，政府砸了1400亿去做基础设施配套，等关口通道打通后，直接与福田中心区形成对接，这里将来卖4万5没有问题。”

为什么留不住营销老总？

乐居记者获悉，龙光最近正在招聘营销集团老总。

不只一位业内人士向乐居记者透露：“龙光的职业经理人流动性很大，尤其是营销层面的负责人，一拨拨太快了！”克而瑞深圳公司总经理许烁直言不讳：“就我所知道的，这一两年内，龙光已经换了四五轮次了。”

龙光中期业绩报告称，公司上半年营业额同比增长43.4%，核心溢利同比增加66.3%，均处于行业较高水平。位于惠州主打深圳客的龙光城，如果算作深圳的盘，其销售面积可成为2013年深圳之冠。除广东外，龙光的另一深耕区域是广西南宁。一组来自CRIC广西片区的数据显示，今年1-3季度，龙光以19.53亿元的成绩单位居南宁市场第三名。

龙光的营销玩法看来还算不错，这样的肥差为什么没有人愿意长留？一位要求匿名的受访者认为：“龙光是家族企业，老板是潮汕人，整个集团的核心队伍也大多都是潮汕人，可能外人比较不好融入。”

龙光起家于汕头，靠城中村改造发家，后把总部搬迁深圳。龙光的创始人姚美瑞、姚耀林等也是纪家的亲戚。

与纪海鹏有过合作的许烁这样评价：“他是一个谨慎的人，管理非常细心，尤其是一些工程项目上的事，一定会亲自过问！” 提到龙光的特点，许烁透露：“龙光很聪明，以BOT的形式投资修建了很多条高速公路，以此从政府手上获得实惠的土地。”

资料显示，汕昆高速公路广西贺州段、四川泸贵高速公路泸州段、广西梧贵高速公路、成都第二绕城高速公路东段等项目的开发人都是龙光，总长度达520公里，总投资达367亿元。