标题：新华观察:住博会"楼市风向标"褪色 房产主角地位式微

11月3日下午，第十九届宁波住博会拉下帷幕。据组委会统计，10月31日—11月3日，住博会参观人数达到了11万人次以上，意向成交9.3亿元，相比去年微涨。

而作为曾经住博会的绝对主角，房产馆的成绩如何？“人气很一般，参展的楼盘少，购房者难以看到心仪的房源，问得多，买得少。”

楼市风向标褪色 房企蜗居3号馆

住博会，曾经是宁波楼市“风向标”， 而如今，参展的房企从去年的17家下降为今年的10来家，参展项目大幅度缩水。

（红线为房企或代-理机构）

本届住博会展出面积42000平方米，展位2500余个，设房产、家装、厨具、陶瓷卫浴、家具、建筑节能、门窗管道、油漆涂料、信息家电、家纺布艺、太阳能、新型建材十三大展区。而核心1号馆则是以厨具为主，身边的2号馆以家装为主，原先住宅产业链中最重要的主角——房产，已退居偏远的3号馆，然，甚至连3号馆的一半“占有率”都未能达到。

今年参展的房企较去年缩水近一半，去年17家房企携50余个项目参展，而今年只有10来个房企带着14个项目（仅宁波本土项目）出席，仅三家房企挑大梁，分别是雅戈尔、宁房和金盛，购房者耳熟能详的只有雅戈尔和宁房，宁波另两个本土大鳄荣安和银亿则不见踪影，外来大鳄更是独中海一家。

项目参展“走过场” 购房者问多买少

大批量房企的集体缺席，让住博会“楼市风向标”难以名副其实，不同与以往那样恨不得将售楼处和样板间“搬进”展厅，本次秉承节俭风的房企们楞是没有为购房者带来更大优惠力度，直接影响了购房者的购买意愿。

虽然在市场下行和库存压力日增的大环境下，本次住博会开发了新产品——特价房超市，另有购房特价日，旨在“为购房者提供更大的优惠”，然而，记者从现场了解到，参展特价房的房企并不多，部分房企虽然在特价房展区内，但并未参与特价房的活动。这些“特价房”多处于远离市区的郊区，且都是以刚需一族的小户型为主，其总价原就不算高，所以相对来说，在购房者看中的“购房折扣”的体现上，优惠力度不大。而作为本次参展翘楚的雅戈尔，旗下参展项目并没有提供优惠，与售楼处价位相同。

再加上近期频繁的政策出台，更是让一部分刚需购房者持币观望，“房价真的已经触底了么？”“现在出手会不会享受不到更大的优惠？”“房贷7折优惠利率是不是会错过？”

“每月一则新政策的节奏，让购房者对后市的政策加量预期加强。现在售楼处看的人多，买的人少，预定的多，直接成交的量会逊色，因为大家害怕享受不到更大的优惠。”南天房产总助薛敏强如是表示，看房和最终购房还存在一定的距离

购房需求依在 展出产品存在空白

对于宁波楼市，购房需求一直存在，只是在持续观望现在的各项政策的刺激和开发商的动作，价位和产品是购房者心理一大要素。

据克而瑞机构统计，在住博会期间咨询学区房、婚房、现房为主的潜在购房群体居多。而对于关注度最高的学区房，一般都钟情于海曙、江东和鄞州，但是由于学区期房的不稳定因素过多，这部分消费者可能更多转向于二手房市场。

“从这四天住博会的情况来看，潘火，姚江北，东部新城为购房者重点关注区域。”

而在今年的展会中，展出的楼盘多不在这几个购房者的重点关注板块，仅雅戈尔明州地处东部新城。

参展房和参展项目的缩水让购房者无从选择，同时也从侧面反映了房产市场相对疲软的现状。组委会在会后工作总结中，也有着相同的思考：根据近几年房产参展情况的估计，明年房产的招展工作会更加困难。如此背景下，如何改变传统形式去适应市场，保持住博会持续开展的活力，这也是一个值得深思的课题。