标题：房屋被征收居民补贴力度加大

沈房产部门解读房交会16项优惠政策

本报讯 （华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天）沈阳市日前发布了冬季房交会期间的16项优惠政策，昨日沈阳房产部门对此进行了解读。

昨日本报已经对16条进行了梳理，今天就几个具体的优惠政策作以细致解读。

近期很难再出更优惠的购房补贴方案

政策之购房者篇

政策：在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。

解读：对于这次房交会给了购房补贴，沈阳市房地产信息中心主任陈全表示，实际上和房价相比微不足道，算不上楼市刺激政策。

对于今后会不会有更优惠的补贴政策，陈全表示，据其了解的情况来看，今后政府很难会推出比这次房交会更优惠的购房补贴方案，购房补贴政策是一个有时限性的政策，绝不会成为常态。

加大对房屋被征收居民的补贴力度

政策：鼓励房屋被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币化补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对购房成交面积中超过部分享受其他优惠政策。

解读：该规定包含两层含义，一是对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，二是对购房成交价格中超过部分征收契税，契税税率为新购置住房应缴契税税率。如新购置住房超过144平方米，不管是不是惟一住房，则契税税率都为4%，如果购置惟一住房且面积在90平方米（含）以下，契税税率为1%，如果不是惟一住房，则契税税率为1.5%。如果购置的住房面积在90~144平方米（含），惟一住房则契税税率为1.5%，不惟一住房契税税率为3%。

算账举例>>>

征收房享契税优惠 房交会期间还补贴

市民张先生一处面积为80平方米的房屋被征收，获得拆迁补偿款80万元。今年年底前，张先生新购置一套150平方米的住房，成交价为120万元。

契税计算：

免征部分：对拆迁补偿款80万元免征契税。

其他部分：对超出拆迁补偿款的40万元征税，150平方米住房对应的契税税率4%，应缴契税为40万元×4%=16000元。

补贴计算：

如果张先生购置的房子恰好为此次房交会期间的参展楼盘，那么按照优惠政策，张先生虽然仍然要缴纳16000元的契税，但有购房补贴。

补贴面积：其所购住房超过补偿面积部分为150-80=70平方米

补贴标准：与新购住房相对应，144平方米以上，补贴150元/平方米。

购房补贴：150元×70=10500元

总结：

张先生买这套房子相当于仅缴纳了16000元-10500元=5500元的契税，比原政策优惠很多。但需要注意的是，30元/平方米~150元/平方米补贴仅限于房交会期间成交楼盘。

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